文山特區陸發雄獅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【文山特區】臨建國路上黃金優質店面(1) 鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：35.08 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.13 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：10.83 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 25樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1411 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：青年國中、文華國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於文山特區精華區，鄰近青年商圈、寶雅及小北超市，生活機能成熟。 2. 空間寬敞：總坪數達 56.44 坪，且為 1 至 3 樓複合式空間，使用坪效高，靈活度佳。 3. 交通潛力：鄰近正義車站、九如交流道，未來捷運黃線 Y16 站周邊，具增值預期。 4. 停車便利：具備騎樓停車空間，解決大城區停車難題。 5. 租金收益：目前已有租約且收益穩定，可抵換部分持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：已達 29 年，若需改裝或大修，可能涉及額外資本支出。 2. 無法立即入住：租約至民國 114 年（2025 年）底，買家需等待約一年七個月。 3. 總價門檻高：單價約 35 萬/坪，總價 1980 萬，對購屋者資金壓力較大。 4. 產權標的混淆：標題雖提及「店面」但用途為「住家用」，實際使用權利與稅賦需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值效應：未來捷運黃線通車可能帶動房價上漲。 2. 空間擴展性：標的提及可與隔壁單位併購，適合有創業或大家庭居住需求者。 3. 租約調整空間：租約結束後的自住或重新招租決策，可視買家需求彈性規劃。 4. 學區優勢：鄰近青年國中、文華國小，具備學區房的潛在價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨屋齡增長，未來公共設施維護或內部管線老化可能增加維護成本。 2. 市場流動性：大坪數與特殊坪型（1-3 樓連棟）在二次轉售時，潛在買家族群可能較小。 3. 政策變數：住商混合或住宅性質若涉及商業使用，相關稅費規定可能有變動。 4. 租約到期風險：租約結束後的租屋市場波動，可能影響未來租金收益預期。