景觀
中山買屋 /
中山買房
-
基隆房仲泡傑 基隆西定景觀雅寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 144
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：14.74 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
西定路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台
- 總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.32 坪
- 土地面積：8.89 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與坪數CP 值高：總價僅 388 萬，擁有約 26.3 坪的室內空間，且具備三臥室格局，對於基隆地區的住家而言，單價相對親民且使用率高。 生活機能完善：位於中山區核心地段，鄰近西定國小及安樂市場，交通（公車、快速道路）與日常採買極為便利。 居住視野佳：前後棟距大，加上陽台外推設計，能提供開闊的景觀與良好的通風採光條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：43 年的房產意味著可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等隱憂，入住後可能需要投入一筆整修費用。 通勤無電梯：位於 5 樓中的頂樓（4F/5F），且為公寓無電梯設計，對於攜帶重物者、長輩或未來有育兒需求的家庭而言，上下樓較為不便。 衛浴配置少：三房一廳僅有一間衛浴，對於小家庭日常使用的效率較低，尖峰時段可能會造成擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區潛力：鄰近西定國小，若購入是為了子女就學，可鎖定該區域的教育資源。 改造與投資價值：屋況良好且格局方正，若有意進行內裝翻新或改作出租用途（針對學生或通勤族），租金回報率可能表現不俗。 地價穩定性：位於基隆市中山區，屬於成熟商圈，雖房價漲幅有限，但底層價值相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與流動性風險：老舊公寓向銀行申請房貸的成數可能會受到限制（如限貸），或放款條件較嚴；且未來轉手時買家對無電梯老公寓的接受度較低，脫手速度可能不如新宅。 維修成本增加：頂樓住宅常有漏水風險，43 年屋齡需特別留意防水層狀況，否則後續維護開銷可能超出預算。 |
2. 物件評論
此物件對於「追求實坪數」與「預算有限的小家庭」而言，是一個值得考慮的選擇，但並非適合所有買家。
主要理由如下：
- 居住舒適度優於房價：在 388 萬的總價區間內，能買到三房且約 26 坪的大空間非常罕見，對於有小孩需要獨立臥室的家庭，使用體驗遠勝同價位的新建案。
- 學區與生活便利：位於基隆市中心成熟區域，學校與市場都在步行範圍內，日常生活極為方便，符合「離塵不離城」的需求。
然而，購屋前需謹慎評估以下兩點：
- 體力與年齡考量：由於是五樓頂樓且無電梯，若您或家中長輩未來有行動不便的風險，此物件可能不太適合長期居住。
- 潛在整修成本：43 年的房產屬於高齡公寓，務必聘請專業驗屋師檢查屋況（特別是防水、管線與壁體），並預留一筆裝修基金。
結論： 若您能接受無電梯的生活模式，且看重空間實用性勝過社區設施，此物件的入手門檻低且居住效益高，具備相當的購買價值；反之若對老舊維護成本或爬樓有排斥感，則建議重新評估。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介，收取服務費)
暱稱：吳宥緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-166181
訂閱：3 (加入)
東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。
在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！
我家粉絲團
主打物件
