市議會捷運站口3分鐘  前金買屋 / 前金買房 - 捷運市議會站明亮稀有正二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：877 萬
參考單價：40.7 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慾望城市
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.7 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：1.67 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：市議會捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	絕佳地理位置：位於前金區核心，步行至捷運市議會站僅需 3 分鐘，周邊有六合商圈、醫療及百貨設施，生活機能極高。採光與視野佳：位於 15 樓頂層，無遮蔽物，擁有永久棟距且採光明亮，隱私性較好。格局實用：為「正二房」而非 1+1 設計，室內使用空間約 13.75 坪，加之外推後陽台約 2.05 坪，有效空間利用率高。屋況良好：建商後陽台外推設計保留完整，房屋維護狀況佳。
劣勢	無車位配套：總價未含停車格，於前金區熱門地段尋找停車位置可能不易，且需額外負擔購置或租賃車位成本。衛浴數量較少：全室僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭或需要留客時，使用上可能產生瓶頸。屋齡較高：屋齡已達 17 年，雖目前屋況良好，但後續社區維護及電梯更新等潛在修繕成本需納入考量。頂樓風險：位於最高樓層（15/15），長期下來需留意天花板是否有漏水或隔熱問題。
機會	租賃需求穩定：鄰近捷運站與市中心，極適合投資出租，租戶承租意願高，租金回報率預期穩定。交通優勢轉化：隨著大捷運沿線發展持續成熟，此類通勤便利的房產在市場上仍具流通性。核心區保值性：前金為高雄市最精華區域之一，土地稀缺性高，長期持有具備抗跌潛力。
威脅	高單價門檻：參考單價 40.7 萬/坪，對於一般購屋者而言總價壓力較高，需評估自身財務週轉。市場波動風險：房市受景氣與利率影響，若未來房價調整，高單價物件可能面臨資產縮水的風險。競品競爭：同區域可能有更新穎、有停車位之競對物件，會分散購屋者的選擇意願。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，適合追求便利生活與投資租賃的買方。

此物件位於高雄市前金區核心腹地，最大的賣點在於「地段」與「捷運便利性」。對於重視通勤效率、日常採買需求以及未來租金回報率的購屋者來說，這是一個非常優質的選擇。雖然屋齡 17 年且無車位是明顯缺點，但頂樓良好的採光與明亮的視野彌補了部分價值。若您的購房目的在於自住兼投資，或是年輕夫婦追求市中心生活機能，此物件值得優先評估；但若您極度依賴停車便利性或計畫擴充大家庭（需 2 衛浴），則建議再斟酌是否接受相關限制。總體而言，在捷運市議會站周邊能擁有如此明亮且格局完整的二房單位，稀缺性高，若價格在可負擔範圍內，建議列為優先看屋清單之一。