可投資室內大低總價  三民買屋 / 三民買房 - 愛河雄中市中心可投資超大低總價二房左營鼓山豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：590 萬
參考單價：19.1 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋廣場
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.57 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：3.01 坪
土地面積：3.28 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民
鄰近公園：愛河親水公園
生活機能：三民
附近交通：舊市議會.高雄火車站捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：編號 1083721 - 太平洋廣場

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行深度分析。本報告旨在協助您釐清此物件的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：590 萬入手市中心，對於投資或預算有限的買家相當友善。 2. 空間規劃實惠：30.89 坪的大坪數配兩房，單位坪效高，適合需要較大空間的租戶或小家庭。 3. 地理位置優越：鄰近愛河親水公園、舊市議會及高雄火車站捷運站，通勤與生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年房產屬於老宅，可能影響未來銀行貸款年限或估價金額。 2. 資訊不一致：標題宣稱「左營鼓山豪宅」，但地址實為「三民區」，顯示建案名稱與行政區劃不符，需釐清實際地段感。 3. 衛浴配置：大坪數僅配置 1 間衛浴，對於家庭居住便利性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因總價低且位於市中心，容易產生穩定的租金收益與出租需求。 2. 翻新改造空間：室內格局方正，可透過裝修提升現代感，增加吸引力或自住舒適度。 3. 區域發展：鄰近愛河沿岸，隨著周邊環境持續改善，可能帶來房價緩漲的潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡住宅在二手市場的轉手難度較高，銀行對老宅貸放條件較嚴格。 2. 標售誤導風險：標題關鍵字堆疊（如左營、鼓山、豪宅）可能與實際地點有落差，導致心理預期錯誤。 3. 持有成本增加：隨著屋齡增加，未來的公共設施維修或大樓整建費用可能隨之提高。

2. 物件評論

購買建議：適合投資進場，自住需謹慎考量。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價」換取「市中心大坪數」，對於以租金回報為主的投資者而言，資金壓力小且出租潛力佳。然而，屋齡已達 43 年是一個顯著風險點，未來在轉手時可能會面臨銀行核貸年限縮短或評估值低於行情的挑戰。此外，Listing 標題中的行政區劃（左營鼓山）與實際地址（三民區）存在落差，建議您務必確認該區域的真實環境與生活體驗是否符合預期。若您的目標是長期資產配置或現金流投資，此物件具吸引力；若是希望居住舒適度並長期持有，則需評估老屋的維護成本與心理門檻。