萬坪森林公園.千萬裝  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六指標豪宅【華人匯】 A1景觀戶+ 雙平車*左營鼓山豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6950 萬 (含車位價)
參考單價：49.15 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華人匯
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：141.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.94 坪
附屬建物面積：16.75 坪
共同使用：54.7 坪
車位坪數：10.13 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 38樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13721 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：明華中
鄰近公園：凹仔底森林公園
生活機能：瑞豐
附近交通：R13捷運凹仔底站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：高雄市鼓山區華人匯

您好，以下針對編號 1080459 的「華人匯」A1 景觀戶物件，以買房者立場進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於農十六特區核心，鄰近捷運凹仔底站（R13）及瑞豐商圈，交通便利。 2. 生活機能完善：緊鄰凹子底森林公園與美術館，享有綠肺環境，且周邊百貨公司林立。 3. 格局規劃佳：四房兩廳三衛設計寬敞，一層一戶雙電梯配置，隱私性極高。 4. 豪華公設：擁有室內泳池、SPA 會館及健身房等頂級飯店級設施，提升居住質感。 5. 車位充足：含兩部平面式車位，且坪數已包含車位面積，總價值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：每月管理費約 13,721 元，對長期居住開支構成一定負擔。 2. 單價高昂：參考單價近 49.15 萬/坪，在高雄屬於高額投資門檻。 3. 價格總和高：總價接近 7,000 萬，選材需精準評估家庭財力與負擔能力。 4. 車位型態：為平面式車位，雖實用但相比地下室電梯直通便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 區域升溫：農十六特區持續開發，捷運周邊價值長期看好。 2. 生活升級：適合預算充足家庭，透過此物件一步到位實現豪華居住需求。 3. 保值潛力：指標性豪宅在景氣好轉時通常較具抗跌與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價豪宅成交週期長，未來轉手難度可能高於普通住宅。 2. 景氣風險：總價高，受經濟環境波動影響較大，若遇景氣回溫較慢易影響投資報酬率。 3. 屋況折舊：雖屋齡僅 9 年屬次新案，但十年後需留意公共設施維護狀況與老化程度。

二、物件評論

購買建議：適合預算寬裕、重視生活品質的家庭自住，投資屬性則需謹慎評估。

此物件位於高雄極具指標性的農十六特區，地段與周邊環境（捷運、公園、商圈）幾乎無可挑剔，加上社區內殿堂級公設與一層一戶的高隱私設計，非常適合追求高端居住體驗的買家。然而，近 7,000 萬的總價與每月超過一萬三的管理費是顯著的持有成本，且高單價豪宅在市場波動時流動性較弱。若您擁有足夠財力支撐長期持有可能產生的開銷，並傾向以自住為主、兼顧保值，此物件是值得考慮的優質選擇；若主要目的為短期投資或預算緊縮，則建議需再衡量風險與回報比。