陽明澄和市場商圈高投  三民買屋 / 三民買房 - 陽明市場商圈▲窗收租店面*左營鼓山豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：68.75 萬/坪
地址：高雄市三民區澄和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松廈名邸
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.23 坪
附屬建物面積：16.32 坪
共同使用：3.98 坪
土地面積：9.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明
鄰近公園：陽明公園
生活機能：澄和傳統市場
附近交通：澄清路未來黃線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定且強勁：目前月租總額達 13.2 萬元（含店面及二樓住宅），年租金收益約 158 萬，預估投資報酬率約 4.3%，對於置產型買家而言相當可觀。 2. 地理位置優越：位於陽明市場核心商圈，周邊生活機能極度成熟，擁有傳統市場、公園及學校，人流與消費力充沛。 3. 使用型態靈活：屬住商用店面，一樓作商業用途，上層供出租或自住使用，具備資產配置與居住的双重功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能面臨老舊維修成本、結構老化風險或銀行估價折損。 2. 單價較高：每坪約 68.75 萬元，對於該區域非新成屋的店面而言，價格門檻偏高，需確認是否含土地持分價值。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於住宅或商業訪客便利性稍減，可能影響租戶吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近未來黃線捷運站（澄清路），若工程完成通車，可能帶動區域房價與租金上漲。 2. 調整租金空間：現有租約若即將到期，可參考市場行情進行租金重新評估。 3. 翻新增值：透過局部裝修改善外觀或內部設施，有望提升二樓住宅單價及租戶品質。
威脅 (Threats)	1. 區域價格波動：高雄市店面市場近年需求趨緩，若經濟環境不佳，空置期可能拉長。 2. 舊宅折舊風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家更嚴苛的貸款條件與房價折讓。 3. 施工干擾：捷運黃線周邊長期施工期間，可能會暫時影響店面客流。