陽明國中近文山  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中學區宅-近文山荷蘭皇庭*左營鼓山豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.73 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭皇庭大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
附屬建物面積：5.15 坪
共同使用：6.88 坪
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：798 萬的總價對於 33 坪的三房格局而言，單價約 23 萬，在當地屬於高 CP 值的選擇。 2. 格局機能佳：擁有 3 房 2 廳 2 衛的設計，動線合理，適合中小家庭長期居住。 3. 生活機能完善：鄰近陽明義華商圈與文山特區，且有長庚醫院、公園及超市，日常需求皆能滿足。 4. 交通教育便利：擁有陽明國中學區，且鄰近台鐵正義站及國道交流道，通勤與就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：30 年屋齡需考量未來維修成本及房屋貸款年限的潛在影響。 2. 車位未含：總價不包含車位，後續需額外負擔租金或購置費用。 3. 地段標示混淆：標題提及「左營鼓山」，但實際地址為三民區，可能對區域認知造成誤解。
機會 (Opportunities)	1. 社區更新潛力：鄰近文山特區與鼓山交界處，未來若周邊有都市更新計畫，資產增值空間可期。 2. 租賃收益穩定：作為學區宅，周邊租屋需求通常較高，適合作為自住兼投資使用。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著房齡增加，房屋外觀與公共設施可能老化，影響未來轉手速度。 2. 銀行評估價值：30 年老屋在銀行貸款時，評估價可能會較低，影響首付負擔或貸款額度。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視子女教育」的買房者而言，值得購買。主要理由在於其總價與坪數的搭配極具競爭力，且在陽明國中學區內的三房格局能滿足家庭基本需求，生活機能與交通也非常便利。然而，買家需特別留意該屋 30 年的屋齡問題，建議在簽約前進行專業的結構檢查與評估，並確認銀行對老屋的貸款條件是否配合，以便妥善規劃後續資金。如果您能接受老屋特性並做好長期維護計畫，這是一處性價比極高的安身之處。