信義國小捷運透天店面  新興買屋 / 新興買房 - 民權信義國小站黃金寬透店左營鼓山豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：41.35 萬/坪
地址：高雄市新興區民權一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：81.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.29 坪
附屬建物面積：8.65 坪
土地面積：24.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於高雄市新興區核心地帶，鄰近捷運信義國小站（步行約 3 分鐘）、文化中心及中正市場，生活與商業機能極佳。格局特色：為邊間設計，擁有三面採光，室內明亮通風；面寬 4 米、深度 11 米，空間使用率高且具視覺震撼力。適用性廣：坪數約 82 坪，樓高 5 層，適合開設診所、醫美 SPA、通訊旗艦店或特色餐廳等多元商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 37 年，雖維護良好，但仍需考量老舊管線或結構檢修的可能成本。無車位規劃：總坪數不包含車位，對於需要停車便利性的客群（如餐飲或診所）可能會造成不便。資訊一致性：物件標題提及「左營鼓山」，但實際地址為「新興區」，名稱與事實不符，顯示資料輸入可能不夠嚴謹。
機會 (Opportunities)	商業潛力：周邊有明星學區及公園，人流穩定，有利於打造社區型或商圈型旗艦店。翻修空間：屋況維護良好意味著買家可節省初期硬裝成本，未來可依自身品牌風格進行軟裝潢調整。資產配置：市中心成熟的商業不動產通常較具保值性，適合作為長期投資標的。
威脅 (Threats)	市場風險：商用物業受景氣循環影響較大，需評估當前實體零售與服務業的承租力。法規變動：舊有商業區或住宅區可能有分區使用限制變更之風險，需確認當地法規對特定營業項目（如餐飲、醫療）是否有更嚴謹規範。資訊查核成本：因標題與地址明顯落差，買家在簽約前需投入更多時間查證產權資料與廣告真實性。

2. 物件評論

是否值得購買：具備投資潛力，但建議持審慎觀察態度。

此物件最大的賣點在於其稀缺的黃金地段與獨特的三面採光格局，對於尋求市中心實體店面且注重空間感的買主而言，是非常有吸引力的選擇。然而，購屋前必須優先釐清標題與地址不符的資訊落差問題，這關係到房仲專業度與後續文書作業。此外，針對 37 年屋齡的老建物，建議委託專業結構技師進行檢測，確認潛在維修成本是否在預算範圍內。若您目標是經營高單價品牌店或診所，且能接受老屋特性，此物件的投資性值得肯定；若追求全新現狀或便利車位配置，則需再斟酌考量。