全新未住澄清湖電梯四  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 澄清湖鳥松路全新五樓電梯四車墅*左營鼓山豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5968 萬
參考單價：28.09 萬/坪
地址：高雄市鳥松區鳥松路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 8衛 5陽台 1廚房
總坪數：212.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：203.23 坪
附屬建物面積：9.26 坪
土地面積：52.33 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停4+1部
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 212.49 坪，包含 7 房 8 衛，極適合多代同堂大家庭或需要大量儲物空間的使用者。 2. 新穎房舍：屋齡僅 1 年，設備新穎，可減少初期修缮維護的成本與困擾。 3. 停車機能強：提供獨立車庫及額外空間，容納 4 輛車，對於多車家庭或商務車主極具吸引力。 4. 周邊配套：鄰近長庚醫院，醫療資源便利；緊鄰澄清湖，環境優美且具休閒價值。 5. 交通潛力：鄰近高速公路，且未來有捷運黃線澄清湖站規劃，提升未來聯外便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價近 6,000 萬，單價約 28 萬/坪，對購屋者的資金調度能力要求較高。 2. 地理位置：位於鳥松區，距離高雄市中心及主要就業核心區（如左營、大寮）尚有距離，通勤時間較長。 3. 樓層較高：別墅達 5 樓，雖有電梯，但對於長者或行動不便者仍可能造成不便。 4. 持有成本高：大坪數房屋涉及較高的稅金（房屋稅、地價稅）及未來的管理維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：隨著捷運黃線通車後，可能帶動區域房價增值潛力。 2. 長程持有：若規劃長期自住或傳產，新穎大戶型可避免未來因家庭結構改變而搬遷的困擾。 3. 自用投資兩利：若具備商業辦公需求，大空間可兼作工作室或家族企業使用，增加空間彈性。 4. 市場稀缺性：全新高層電梯別墅在鳥松區供量有限，具有獨特市場定位。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價、大坪數的豪宅屬性，未來轉手時接觸的買家族群較少，週期可能較長。 2. 利率波動：在升息或高利率環境下，高昂的貸款利息將增加財務負擔。 3. 市場波動：高價資產在景氣下檔時，折價風險通常較一般住宅來得顯著。 4. 公共工程影響：捷運施工期間可能帶來短暫的噪音或交通壅塞干擾。

物件評論

此物件對於**「大坪數自住型」**買家具有很高的吸引力，但對於「短線投資」或「通勤需求強烈」的買家則需謹慎評估。

是否值得購買： 若您的家庭成員眾多（如三代同堂）、擁有多輛車，且能負擔近 6,000 萬的總價，這是一個非常理想的置產選擇。特別是屋齡僅 1 年且包含四車位，在現行市場中相當稀缺。

主要理由：

居住品質優異：5 樓電梯大戶與 8 衛設計，完美解決家族成員隱私與生活機能需求，配合澄清湖環境，生活舒適度高。
醫療與交通優勢：鄰近長庚醫院與捷運規劃，兼顧了健康保障與未來增值潛力。
風險提示：由於總價高且位於非核心區，若您主要考量短期投資回報或極頻繁的都會通勤，此物件可能並非首選。建議優先考量自用需求，並仔細評估長期持有的財務能力。