農16凹仔底公園.捷  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 京城巴黎-農16特區高樓層陽台進出美三房*左營鼓山豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.21 萬/坪
地址：高雄市鼓山區富農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：10.25 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近捷運凹仔底站與輕軌龍華國小站，交通便利。生活機能強：緊鄰萬坪森林公園，周邊有大型商場停車場與商辦大樓，適合小家庭。居住品質高： 10 樓屬於中高樓層，採光與通風良好，格局方正，擁有三房兩廳衛浴配置。
劣勢	車位未包含：總價 1580 萬不包含車位，需另行購置或租賃，增加額外負擔。屋齡因素：屋齡達 19 年，已進入老屋範疇，可能涉及維修基金或內部裝潢翻新成本。單價參考：每坪 44.21 萬之單價對於近 20 年房舍而言，需與同區新成屋進行價值比對。
機會	區域發展潛力：位於農 16 特區，隨著輕軌通車與周邊開發，長期可能帶動區域房價成長。文教資源豐富：周邊學校、市場林立，對於子女教育及日常採買非常便利。
威脅	保值風險：老舊大樓在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手增值空間受限。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施老化可能导致管理費上漲或維修頻率增加。

物件評論

此物件對於重視交通與生活機能的購屋者來說具有相當吸引力，特別是對需要三房空間且依賴大眾運輸的小家庭而言，地理位置與採光條件都是加分項。然而，考慮到屋齡已接近 20 年且總價不包含車位，建議您在決定前需將購置車位的成本及可能的室內修繕費用納入總預算評估。若您的預算允許承擔上述額外支出，且看中該區域的長期發展潛力，此物件值得列為優先看房清單；反之，若您偏好新成屋或對老舊建築維護較有感，則建議謹慎考量。