G05捷運站廣豐商圈  八德買屋 / 八德買房 - G05廣豐電梯全新別墅八德捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：47.56 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：79.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.16 坪
附屬建物面積：6.74 坪
土地面積：31.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大忠國小.大成國中
鄰近公園：君臨
生活機能：東勇
附近交通：公車站.公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件之 SWOT 分析與購買建議：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：距離 G05 捷運站僅約 310 公尺，鄰近大湳交流道、廣豐置地廣場，生活機能與交通便利性俱高。產品稀缺：桃園八德區少见的新建電梯花園別墅，總坪數近 80 坪，格局為 5 房 6 衛，適合大家庭或投資出租。硬體完善：配備品牌電梯、櫻花家電，各房間皆有通風採光，前院具雙車位及自家車庫，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價達 3800 萬，參考單價約 47.56 萬/坪，對於區域內來說屬高標產品。新成屋風險：預計 6 月完工，存在工程延遲或交屋標準與宣傳略有落差之可能。土地屬性疑義：後院部分標示為「水利地可承租」，年繳租金僅 2000 元，此類土地產權限制需確認是否影響使用權與資產價值。
機會 (Opportunities)	捷運效益：隨著 G05 綠線通車，交通便利性將直接轉化為房價漲勢。投資潛力：多房格局易於分割出租或作為家族傳承，潛在租金回報率可能優於一般住宅。稀缺性：全案僅剩七席，物以稀為貴，未來二手市場流通性可能因同類稀缺而具優勢。
威脅 (Threats)	法規變動：水利地相關規範若有所調整，可能影響後院花園的使用權限或範圍。房市波動：高總價物件受整體景氣影響較大，若未來置產政策或利率環境改變，可能轉手較慢。維護成本：5 樓電梯別墅涉及公共設施（電梯）之長期維護與管理費用需納入考量。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需釐清土地細項。

此物件適合「重視生活空間與交通便捷性」的購屋者。其最大亮點在於稀缺的產品型態（新成電梯別墅）加上絕佳的捷運距離，對於需要五房以上的大家庭或尋求高坪效投資族群而言吸引力十足。然而，由於總價高達 3800 萬且含新成屋完工風險，建議買家在議價前務必確認「水利地」之產權範圍與法律權益，並仔細檢視交屋標準。若能接受價格門檻並確認土地無隱憂，此物件具備良好的自住與資產增值潛力。

問與答

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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