光華國宅,基隆南站, 仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲泡傑基隆光華旁1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：21.01 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：13.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.71 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小,成功國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：成功市場,安樂市場,仁愛市場
附近交通：基隆火車站南站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與交通便捷：總價僅 288 萬，對於預算有限的購屋者而言進入門檻極低。位於基隆市仁愛區核心，鄰近火車站南站與成功一路，通勤與交通便利。生活機能完善：周邊有成功市場、安樂市場及海洋廣場，且鄰近成功國小、國中，日常採買與就學需求均可滿足。格局方正：13.71 坪擁有二房一廳，對於小家庭或新婚夫妻而言，空間規劃合理，具備基本居住功能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：高達 55 年屋齡，代表房屋設備老舊，未來可能面臨管線更新、壁癌或防水問題，需預留整修預算。底層隱憂：位於 1 樓，隱私性較差，易受街道噪音與光害影響。基隆多雨，需特別注意通風、採光及可能的淹水風險。無車位且無電梯：總坪數未包含車位，且為公寓型態通常無電梯，對於未來有小孩或長輩同住的狀況較不便利，搬运重物亦顯吃力。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩固：鄰近學校與火車站，加上低廉租金潛力，若作為投資置產，出租率可能相當穩定。重建潛能：位於基隆市區核心地段，若遇都更或危老重建政策，此類舊公寓有機會透過重建提升資產價值，但需確認建商意願。
威脅 (Threats)	資產折舊與流動性：隨著屋齡增加，銀行貸款成數可能縮短或難度提高，且未來轉手時，高屋齡底層公寓在市場上的競爭優勢會逐漸降低。社區氛圍：光華街區域歷史上較多商業或特殊行業聚集，雖已轉型，但部分購屋者仍可能有觀感顧慮，進而影響接盤意願。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限」且以「自住或收租」為導向的年輕購屋者，但若考量長期持有與資產增值，則建議謹慎評估。

購買建議： 若您預算非常緊縮，且主要用途是作為單身、情侶的小資宅或學生出租房產，此物件因其低總價與核心區位性，具有「物超所值」的潛力。但如果您是規劃未來 10 年以上長住，或是打算投資後轉手獲利，則因屋齡過老（55 年）、底層隱私性不佳以及無電梯車位等硬傷，建議優先尋找屋齡較新的選項，以避免日後高昂的維護成本與轉手困難。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！