安樂區房屋推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地首選陽光故鄉絕美樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.15 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光故鄉
總坪數：53.323 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：武崙國小武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪數寬敞：總面積達 53.323 坪，屬於大坪數住宅，適合需要較多空間的家庭。 2. 單價具競爭力：每坪約 24.15 萬元，在基隆安樂區屬合理價格範圍，且包含樓中樓設計，居住機能特殊。 3. 交通便利：鄰近國道三號，適合外縣市通勤或日常快速往返。 4. 生活機能完善：近大武崙黃昏市場與情人湖公園，購物與休閒便利；學區為武崙國小及國中，教育資源穩定。
劣勢	1. 屋齡已達 25 年：建物屬於中年建築，可能面臨管線老化、外牆翻新或公共設施維護等問題。 2. 無停車位：賣價不包含車位，購屋者需另行尋找停車場，增加後續預算與時間成本。 3. 樓層標示略顯模糊：資料顯示「B1~1 樓 / 7 樓」，對於具體戶別位置或是否為頂樓/底樓的潛在問題需進一步確認。 4. 樓中樓格局限制：樓梯空間可能影響通行效率，對年長者或幼兒家庭需注意安全與便利性。
機會	1. 改造價值高：因屋齡老舊，買方有時間進行內部裝修，可依個人喜好調整格局並提升房屋價值。 2. 通勤需求剛性：國道三號周邊對於在台北工作或基隆內通勤者具相當吸引力，租賃市場需求可能穩定。 3. 學校資源保值：固定學區通常能維持房價一定的支撐度，長期持有風險相對較低。
威脅	1. 維修基金與管理費：25 年舊大樓未來可能需編列大額修繕基金，需確認社區公共設備狀況。 2. 區域發展潛力：基隆市整體房市漲幅可能不如台北市區明顯，增值空間受限。 3. 市場流動性：大坪數、高總價的物件在二手市場的轉手速度通常較慢，賣出週期可能較長。

2. 物件評論

這棟位於基隆安樂區的陽光故鄉樓中樓，對於追求寬敞空間與便利交通的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大優勢在於單價親民且坪數充裕，配合周邊成熟的市場、公園資源以及穩定的學區，生活品質有基本保障。

是否值得購買？ 建議「謹慎購入」。

主要理由： 雖然總價 1288 萬換取 53 坪的空間在基隆地區算是一筆不錯的交易，但由於屋齡已達 25 年且不含車位，買方需將額外預算用於停車規劃與未來的房屋修繕。若您預算充足、重視居住空間大於建築新舊，且能接受樓梯型式的樓中樓設計，此物件具備良好的自住價值；反之，若您偏好全新大樓或對維護成本敏感，則建議繼續觀望同區域的新成屋選項。