新豐街三房車位推薦  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地首選水美精品三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬 (含車位價)
參考單價：16.95 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀(水美)
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.84 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：八斗國小八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場八斗子假日夜市
附近交通：2088公車直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優異：總價 828 萬包含車位，單價約 16.95 萬/坪，在基隆地區對於三房格局而言具有合理入門門檻。生活機能完善：鄰近八斗國小與國中，子女就學便利；周邊有調和市場及假日夜市，飲食購物需求易滿足。通勤條件佳：擁有直達台北的公車路線（2088），適合在北部都會區工作但希望居住空間較大的家庭。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的配置相當寬敞，且附贈平面車位，滿足一般家庭生活及停車需求。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 25 年，可能面临老舊管線、防水或公共設施損壞問題，未來裝修或修繕成本需列入預算。樓層位置低：位於 15 樓的 2 樓，採光與通風效果可能不如高樓層，且較易受街道噪音及隱私干擾影響。地點偏遠性：雖生活機能完善，但相較於基隆市中心或台北區部，地理位置屬於郊區，適合特定通勤族群。
機會	居住成本優勢：相較台北房價，此物件能提供同位階（三房）的較大居住空間與較低的生活成本。學區穩定性：鄰近兩級學校，若家庭有子女就學需求，將具備長期居住的穩定性與轉手流動性基礎。社區環境優化：若社區管理費運用得當進行翻新，有助於維持房價水準並延長建築壽命。
威脅	資產保值風險：高齡建物在二手房市場的折舊較快，未來轉手時的增值潛力可能受限於屋況與地段。維修基金壓力：隨著屋齡增長，社區公共設施老化可能引發大額修繕基金的徵收，增加持有成本。環境變數：潮境公園周邊或道路施工等外部建設，可能在短期內造成交通不便或環境影響。