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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.07 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
教忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3.5衛
- 總坪數：60.82 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 1768 萬即可取得 60.82 坪空間，單價約 29 萬/坪在區域內具競爭力。擁有 5 房 3 廳 3.5 衛的寬敞格局，極適合三代同堂或大家庭居住。鄰近深美國小與深美休閒公園，生活機能完善。位於 62 快速道路附近，通勤台北市區動線便捷。 |
| 劣勢 | 屋齡達 18 年，需留意管線、防水層及電路老化問題，可能產生額外整修預算。標註樓層至 4 樓且為透天厝，若無電梯配置，高樓層對長輩或幼童上下較為不便。基隆信義區就业机会相對較少，多依賴跨區通勤。 |
| 機會 | 62 號快速道路持續發揮交通效能，有助於穩定區域房價與租金需求。此類大格局透天厝在台北市難尋，具長期自住保值潛力。亦可作為投資標的，出租給附近學校教師或雙薪家庭。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣循環波動，可能影響未來轉手流動性。隨著屋齡增加，潛在維修成本將逐年上升。偏遠地區人口結構老化和居住需求轉變，需考量長期持有心態與區域發展速度。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但亟需大空間的家庭買方而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於高坪效比（總價換取約 60 坪使用面積）以及優越的交通條件（62 快速道路），能有效平衡居住品質與通勤成本，且周邊學區與公園資源完善，適合有兒童的家庭長期定居。
然而，建議買方在簽約前務必委託專業技師進行房屋結構檢測，確認漏水或管線老化等隱患，並評估自身是否能接受無電梯的四樓透天生活模式。若您重視居住寬敞度且能承擔潛在維修成本，這是一筆值得考慮的投資；反之若對老屋維護有顧慮，則需謹慎斟酌。
問與答
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