詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小中山國中中山高中聖心國小聖心國中聖心高中
鄰近公園：外木山公園
生活機能：西定市場安樂市場
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與裝潢性價比高：總價 688 萬對於基隆市中山區而言具競爭力的單價，且已進行全新水電更新與裝潢，買家省卻裝修時間與資金成本。 2. 贈品價值豐富：屋主額外贈送天然瓦斯、傢俱及家電，據稱總價值約 40 萬元，實質降低了入住的初期開銷。 3. 生活機能完善：鄰近西定市場、安樂市場及全聯，方便日常採買；附近有外木山公園，適合休閒散步。 4. 交通與學區潛力：靠近國道三號高速公路，通勤便利；周邊有多所知名學校（如聖心系列），具学区概念。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物屋齡已達 42 年，可能對銀行貸額度或成數產生影響。 2. 頂樓屬性：位於 5 樓（總 5 樓），屬於頂樓，需考量冬夏熱度及防水防漏風險；且公寓型態通常無電梯，高樓層搬運或日常使用較為不便。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭人數增加或人口多時可能稍顯緊湊。 4. 車位問題：總坪數不包含車位，購買後需自行處理停車問題。
機會	1. 租屋市場需求：因交通便利且裝潢新穎，易於出租給附近通勤族或學生。 2. 都市更新預期：位於中山區老舊街區，未來若有都更或重建計畫，產權價值可能提升。 3. 資金規劃彈性：因贈品價值高，買家可將部分預算轉作家具配置或緊急預備金。
威脅	1. 貸款審批風險：老舊公寓（40 年以上）在銀行評估時可能較為嚴格，影響貸款額度。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來管委會基金（如有）或個別維修（如頂樓漏水、馬達更換）的費用可能上升。 3. 流動性風險：高樓層無電梯的老公寓在二手市場上的接盤俠可能較少，轉手週期或許較長。