中山區房屋推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房地首選新橫濱2夢悅城大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：36.09 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱2夢悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：12.75 坪
其他面積：8.973 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：中和國小中山國中中山高中聖心國小聖心國中聖心高中
鄰近公園：外木山公園
生活機能：西定市場安樂市場
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡與地段具便利性，鄰近國道三號，通勤至台北市區或其他區域時間成本較低。屋內格局為大三房兩廳兩衛，總坪數達 45.72 坪，空間寬敞適合家庭居住。周邊生活機能成熟，擁有中和國小、中山國中等多所學校，且靠近西定與安樂市場，日常採買方便。外木山公園提供鄰近居民休憩場所，提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數不含車位面積，需確認車位是否已包含在總價內，以及車位類型為平面式，其便利性與保值度可能不如地下室車位。基隆市整體房價上漲動能與轉手流通性相對台北市區較弱。建物名稱「新橫濱」系列多為早期開發案，需留意大樓屋齡及公共設施維護狀況，避免未來產生高昂管理費或修繕費用。
機會 (Opportunities)	作為通勤用房的潛在市場需求穩定，特別是對於在北部工作的家庭，此地提供較低的購屋門檻與較大居住空間。近期若周邊有新建設或學校資源整合，可能帶動區域房價潛力。買家可視自身需求進行室內裝潢規劃，將大坪數優勢最大化。
威脅 (Threats)	全球利率波動可能增加房貸壓力，1650 萬總價對於首購或換屋族而言是一筆不小的支出。若未來基隆地區交通建設無重大利好消息，區域房價漲幅可能有限，影響資產流動性與保值效果。此外，鄰近國道三號的住戶需留意噪音與尾氣干擾，可能降低特定房間的居住舒適度。

物件評論

此物件對於尋求寬敞空間且重視通勤便利性的家庭買家來說，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，1650 萬總價購得基隆市近 46 坪的大三房，單價與坪數在區域內具相當的實用性與居住品質，能滿足三代同堂或成長期家庭的空間需求。其次，交通與學校資源是此屋的重大賣點，鄰近國道三號且有多所學校環繞，對於需要往返台北市區工作的通勤族來說極具吸引力。最後，生活機能完善，市場與公園皆在輻射範圍內，日常生活便利度高。

建議您在決定前，務必確認大樓實際屋齡與管理維護狀況，並確認車位是否已含在總價中以避免額外預算支出。若您以長期自住為主而非短期投資炒房，此物件能提供穩定且舒適的居住環境，符合購屋需求。