安樂區房屋推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地首選城上城精裝三房露臺戶+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：46.26 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：11.02 坪
其他面積：4.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1868 元/月
鄰近學校：建德國小建德國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：安樂市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 社區位於基隆安樂區成熟生活圈，鄰近情人湖公園與安樂市場，日常采買便利。 2. 學區品質佳：對口建德國小、建德國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局實用且包含車位：三房兩衛格局滿足居住彈性，名義上含平面式車位是重要加分項。 4. 拎包入住：內文標註為精裝戶，省去了裝修的時間與額外花費。
劣勢	1. 樓層位置考量：2 樓屬於低樓層，可能面臨隱私較少、光線遮擋或臨街噪音問題（需視麥金路車流狀況）。 2. 坪價偏高：單價約 46.26 萬/坪，在基隆房價中屬中高檔，對預算有限的買家壓力較大。 3. 資料標註模糊：屋齡標示為「105 年」，通常指民國 105 年（2016）建成，但寫在屋欄位易生誤解，需釐清實際房況。 4. 持有成本：每月管理費約 1868 元，屬長期固定支出。
機會	1. 投資與自住兼備：學區宅在基隆抗跌性佳，適合長期持有或作為子女教育籌碼。 2. 省時省力：精裝房若保養得宜，買方可直接節省裝潢期程與管理精力，快速入住。 3. 生活機能完善：鄰近國道一號、公車路網與公園，符合現代人追求便利生活的趨勢。
威脅	1. 樓層通病風險：低樓層若靠近道路，長期下來可能受車流噪音或隱私窺探影響居住品質。 2. 房價波動風險：總價 1950 萬為中高預算，須考量未來市場景氣與利率變化對資產價值的影響。 3. 交通噪音疑慮：鄰近國道一號出入口雖方便進出，但若窗戶朝路或高速道路方向，可能有車流噪音干擾。