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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:928 萬 (含車位價)
- 參考單價:21.05 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
樂利二街
地圖
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- 社區:台北九如
- 總坪數:44.08 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 13樓 / 4樓
- 屋齡:25 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠與空間感:總價約 928 萬含車位,單價每坪約 21 萬,在基隆安樂區屬於CP值高的選擇。44.08 坪的空間寬敞,適合家庭使用。 停車便利:內含平面式車位,對於有汽車的家庭是一大加分項。 學區與交通:鄰近建德國小、建德國中,子女就學方便;靠近國道一號,通勤台北市區相對容易。 採光與景觀:位於 13 樓,通常享有較好的通風與視野,符合「景觀三房」的賣點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:屋齡已達 25 年,可能面臨管線老舊、外牆或公共設施損耗問題,未來可能需要投入一筆修繕預算。 管理費偏低疑慮:1280 元的管理費在電梯大樓中相對低廉,需確認是否包含公設維護費用,或是社區財務狀況較輕鬆,但也可能暗示設備較少或維護水準較低。 社區名稱老舊:「台北九如」聽起來是較早開發的社區,社區更新度與現代住宅比可能有落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 購屋門檻低:對於首購族或小家庭而言,能以可負擔的價格在基隆市區獲得三房及車位,是切入置產的好時機。 改裝潛力:若喜歡老宅的格局或想打造個人化居家環境,此物件具備重新裝潢以提升居住品質的空間。 租金收益:若考慮未來換房或投資,安樂區因交通便利與學校資源,長期租屋需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 資產保值性:屋齡超過 20 年後,房產在市場上的流動性可能不如新成屋,轉手時可能會受到買家對老舊建築的顧慮影響。 隱形成本:隨時間推移,老房子可能需要進行大規模修缮(如防水、電路更新),這筆潛在費用需納入總預算考量。 區域發展速度:相較於新北市其他熱區,此區塊房價漲幅可能較溫和,投資報酬率預期不宜過高。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需精算修繕成本
這棟位於基隆安樂區的房產對於「注重實用性與生活機能」的家庭來說,是一筆不錯的資產。其主要吸引力在於總價合理、空間寬大且附帶車位,加上鄰近優質學區與國道交通,非常適合打算長居的小家庭或需通勤台北的購屋者。
然而,25 年的屋齡是最大的變數。建議您在簽約前務必進行詳細的房屋現勘,確認有無漏水或結構問題,並將後續的翻新預算(如廚房衛浴更新、管線更換)預留出來。若您願意付出時間維護,並將其作為長期自住房產而非短期投機,此物件能提供舒適且具性價比的居住體驗。
問與答
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黃一峰(仲介,收取服務費)
暱稱:永慶小賀
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房仲電話:0973-272939
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經紀業名稱: 聯鳴不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第443598號
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