安樂區三房推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地首選 e-go景觀三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：21.05 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北九如
總坪數：44.08 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
鄰近學校：建德國小建德國中
生活機能：果菜市場
附近交通：近國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠與空間感：總價約 928 萬含車位，單價每坪約 21 萬，在基隆安樂區屬於CP值高的選擇。44.08 坪的空間寬敞，適合家庭使用。停車便利：內含平面式車位，對於有汽車的家庭是一大加分項。學區與交通：鄰近建德國小、建德國中，子女就學方便；靠近國道一號，通勤台北市區相對容易。採光與景觀：位於 13 樓，通常享有較好的通風與視野，符合「景觀三房」的賣點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 25 年，可能面臨管線老舊、外牆或公共設施損耗問題，未來可能需要投入一筆修繕預算。管理費偏低疑慮：1280 元的管理費在電梯大樓中相對低廉，需確認是否包含公設維護費用，或是社區財務狀況較輕鬆，但也可能暗示設備較少或維護水準較低。社區名稱老舊：「台北九如」聽起來是較早開發的社區，社區更新度與現代住宅比可能有落差。
機會 (Opportunities)	購屋門檻低：對於首購族或小家庭而言，能以可負擔的價格在基隆市區獲得三房及車位，是切入置產的好時機。改裝潛力：若喜歡老宅的格局或想打造個人化居家環境，此物件具備重新裝潢以提升居住品質的空間。租金收益：若考慮未來換房或投資，安樂區因交通便利與學校資源，長期租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	資產保值性：屋齡超過 20 年後，房產在市場上的流動性可能不如新成屋，轉手時可能會受到買家對老舊建築的顧慮影響。隱形成本：隨時間推移，老房子可能需要進行大規模修缮（如防水、電路更新），這筆潛在費用需納入總預算考量。區域發展速度：相較於新北市其他熱區，此區塊房價漲幅可能較溫和，投資報酬率預期不宜過高。