大武崙麥當勞旁低樓層  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地首選大武崙國花社區低樓層三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：25.2 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.25 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
鄰近學校：武崙國中武崙國小
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：1815.9026公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 838 萬，單價 25.2 萬/坪，對於基隆市區而言具備相當的親和力；三房二廳二衛的配置達 33.25 坪，適合小家庭長期居住；社區為電梯大樓，對行動不便者或推嬰兒車便利度高；管理費每月僅 250 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，結構及管路可能隨時間老化，未來維修風險增加；位於 1 樓，可能存在採光不足、隱私性較弱、潮濕或昆蟲干擾等問題；車位未包含在總坪數內，若需停車需額外負擔。
機會 (Opportunities)	鄰近武崙國中與國小，學區便利性高，對於有子女教育規劃的家庭是重要優勢；靠近情人湖公園與黃昏市場，生活機能完善；屋主可將舊屋翻新裝修，提升居住品質及未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	老舊建物的轉手流動性通常較差，銀行貸款評估可能受限，影響融資難度；基隆地質多雨，1 樓需特別留意水患風險；若社區維護管理不善，房產價值隨屋齡增長易有折價趨勢。

2. 物件評論

購買建議：適合追求自住舒適度的小家庭，但不建議視為短期投資標的。

此物件在房價與坪效比上表現優異，對於預算有限但需要三房空間的家庭來說，是一個切入基隆市場的優質選擇。其最大的亮點在於完善的學區資源與低持有成本（管理費），且電梯設計消除了爬樓不便的顧慮。然而，買房者需重點考量 28 年屋齡帶來的潛在維修風險，以及一樓在採光、通風與私密性上的先天限制。若您計畫長期持有並打算透過裝修改善環境，此物件值得入選；若期待短期房價快速增值，則建議慎重考慮老屋的市場流動性問題。