北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑美之國邊間大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：31.61 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 5房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：69.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.72 坪
附屬建物面積：30.5 坪
共同使用：1 坪
土地面積：57.4 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：回家免淋雨

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2285 元/月
管理描述：宏遠保全
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德和國小,中山國中中山高中
鄰近公園：德和公園
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞適合大家庭：69.22 坪的大戶格局，提供 5 房 3 廳 3 衛，成員隱私充足。社區環境完善：標榜 24 小時巡邏，安全性高，且位於德和公園與商圈附近，生活機能便利。交通位置便利：鄰近基隆火車站及多條公車路線，快速道路通往雙北（中和路/德安路交流道）方便通勤。停車配套：擁有獨立車庫，解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：86 年屋齡相當久遠，可能涉及結構老化、管線更新或抗震問題，後續維修成本恐較高。金融貸款限制：因屋齡過舊，銀行貸款年限可能會受限，或貸款成數降低，增加自備款壓力。坪效配置特殊：3 廳設計對於一般小家庭而言空間分配可能過於冗餘，實際使用效益待評估。車位定義需釐清：資料顯示總坪數不含車位，但介紹強調獨立車庫，需確認價格是否已包含車位使用權。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：對於有能力進行整體裝潢或結構修繕的買家，可賦予老宅新生命，提升居住質感。多世代居住：大格局適合三代同堂或與親友合住，亦具備隔間出租的潛質（若法規允許）。市場競爭優勢：在基隆同價位中擁有如此規模別墅級別的物件較少，若價格合理具保值潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高屋齡住宅在二手市場流通性較低，未來轉手難度可能高於一般新成屋。價值折舊：隨著時間推移，老舊別墅的維護費用將隨年資增加而攀升，壓縮持有利潤。環境干擾：基隆中山區部分區域可能存在機場航線噪音或鐵路震動影響，建議親自實地勘聽。

2. 物件評論

這棟位於美之國社區的邊間大戶別墅，對於「追求極致空間」且「有長期持有計畫」的家庭而言是一個獨特的選擇。其最大的吸引力在於 69 坪的大格局與獨立車庫，非常適合多代同堂或需要龐大居家工作空間的需求者。然而，86 年的屋齡是其最大潛在風險，這直接影響到未來的貸款條件與房屋維護成本。

購買建議：適中偏低 (謹慎評估後考慮)

此物件並非適合所有購屋者的首選，主要原因如下：

僅限特定需求族群：除非您有剛性的大空間居住需求或打算進行全戶翻修，否則老舊結構帶來的隱憂較大。
務必確認貸款條件：建議在簽約前先行與銀行洽詢該屋齡的放款年限與金額，避免資金規劃出現缺口。
釐清車位權屬：需特別向仲介確認獨立車庫是否已包含在 2188 萬總價中，或是需另計費用，以避免價格爭議。

若您願意投入資源翻新，且能接受老屋的潛在維護挑戰，這將是一筆具有話題性的資產；反之，若偏好省心、現代化的居住品質，建議縮小範圍尋找較新成屋物件。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！