基隆電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 水美採光明亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.06 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.44 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：7.17 坪
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八斗國小、八斗國中
附近交通：203調和街觀海街口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：水美採光明亮三房 (sid: 1100975)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 698 萬，單價約 20.06 萬/坪，在基隆市中正區屬於可負擔範圍，適合預算有限的買家。格局優異：擁有 3 房、2 廳、2 衛浴的寬敞配置，滿足一般小家庭的基本居住需求。設施便利：電梯大樓設計提升便利性，且鄰近八斗國小與國中，方便子女就學。環境舒適：位於觀海街，宣稱視野佳且採光明亮，周圍有市場與公園，生活機能尚稱完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 25 年，未來可能面臨社區修繕基金需求增加或貸款年限縮短等問題。無車位：總坪數不包含車位，對於有車家庭需額外考量停車成本與便利性。地點資訊模糊：樓層資訊未標明，若為頂樓或底樓將影響採光、防水及通風條件。
機會 (Opportunities)	購屋時機：總價 698 萬對於基隆市區電梯三房來說價格偏低，具有議價空間。居住定位：適合長期自住的小家庭或投資收租市場（因學區與格局）。生活調整：若買家能接受較低的管理費現狀（1200 元），未來社區管理品質提升時將增加持有價值。
威脅 (Threats)	氣候風險：位於基隆觀海街臨海區域，需特別注意颱風季海水倒灌、潮濕或鹽分侵蝕等隱患。流動性風險：老屋在房地產市場中流通速度較慢，未來轉手可能受限於屋況與貸款成數。維護成本：25 年房齡潛藏管路老化或外牆漏水風險，購屋後可能需要投入額外的翻新預算。