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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：24.46 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：20.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.36 坪
- 土地面積：15.4 坪
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1088208）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價低於 500 萬，入主門檻低，適合預算有限的首購族。 2. 地理位置佳，位於屏東市區，鄰近建國市場、復興公園及國小，生活機能完善。 3. 房數較多（4房3衛），對於需要獨立空間的小家庭具備吸引力。 4. 描述提到屋況佳可直接入住，省去初期大修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡高達 54 年，建物老化可能導致管線、結構等隱形成本增加。 2. 土地坪數僅 15.4 坪，空間相對狹小，且未提及是否有私人車位。 3. 坪數與房數比例極高（20坪卻有4房），可能導致每間房間的實際使用面積相當小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於市區成熟生活圈，未來若進行現代化翻修，可提升物件價值或租金收益。 2. 適合將其作為市區小坪數的自住選擇，或轉為出租給附近就學者或上班族。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屋齡過高可能影響銀行貸款成數，購屋者需準備較高比例的自備款。 2. 舊屋可能面臨都市更新或周邊環境變遷的風險，需確認地權及建築合法性。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，僅適合特定需求者購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價」與「市區生活機能」，對於想以低成本在屏東市中心安家的人來說，是一個極具競爭力的選擇。
然而，購屋者必須面對屋齡 54 年的現實。如此高齡的房屋，即便目前屋況佳，未來仍有較高的維護成本，且貸款條件通常較為嚴苛。此外，20 坪的建坪卻規劃出 4 房 2 廳 3 衛，這意味著每間房的空間會非常侷促，實際居住的舒適度可能不如預期。
如果您是預算有限、重視生活機能，且不介意居住在舊屋或有能力自行翻修的買家，此物件值得前往現場看屋。但建議在下訂前，務必詳細檢查房屋結構、水電管路，並提前向銀行確認貸款成數。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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