※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：國昌國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於楠梓區德賢商圈核心地段，鄰近公園與學校，生活機能完善。空間寬達 24.09 坪（含車位），配置為雙樓層結構（標題顯示 1+2 樓），格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或居家辦公使用。附贈平面式車位，提升生活便利性。電梯大樓配置較無爬樓不便之慮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，可能涉及老舊管線更新或外牆修繕問題，後續維護成本需評估。物件資料中樓層資訊顯示「1 樓 / 1 樓」，但標題與內文描述為「雙併 1+2 樓」，資訊存在矛盾，需進一步確認實際樓高。總價 1880 萬，單價約 78 萬/坪，相對於老舊大樓而言價格不算低廉。
機會 (Opportunities)	周邊有國昌國中及公園，兼具學區與休閒優勢，若作為投資出租或經營中小型事業（如工作室、診所）具備潛力。目前市場對德賢商圈評價良好，未來區域發展仍有升值空間。總價中包含車位價值，在停車困難的商圈區域具有稀缺性。
威脅 (Threats)	31 年屋齡可能影響部分貸款成數或銀行鑑價，且後續若需進行大規模整修，潛在費用高。老舊建物社區可能面臨公共基金不足之風險。房產市場波動可能影響未來轉手流動性，特別是商住混合性質的物件，買家群體相對較窄。