鳥松本館路  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 57大地坪4米面寬鳥松雙併車墅可用約152坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3950 萬 (含車位價)
參考單價：63.22 萬/坪
地址：高雄市鳥松區本館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：62.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.53 坪
附屬建物面積：9.94 坪
土地面積：57.33 坪
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃寬敞：擁有六房四衛的格局，適合多代同堂或需要多房間的家庭使用。 2. 性價比高：總價 3950 萬元，參考單價約 63.22 萬元/坪，對於透天別墅型態而言屬合理價位。 3. 生活機能便利：鄰近澄清湖、陽明國中及商圈，交通便利，可快速聯外至快速道路。 4. 停車便利：附設平面式車位，對於雙併車墅來講能滿足多車家庭需求。
劣勢	1. 屋齡較老：建於 36 年前，需留意管線老舊、外牆修繕及結構安全性問題。 2. 面寬較窄：僅 4 米面寬，採光與通風條件可能不如寬面寬透天，且內部空間感受限。 3. 坪數標示疑義：標示資料提及約 152 坪，但系統總坪數為 62.48 坪，需釐清坪數計算方式，避免產權或使用面積認知落差。
機會	1. 區域發展潛力：鳥松區鄰近澄清湖，具備休閒與居住複合價值，未來可能有環境增值空間。 2. 翻新再創價值：透過室內裝修與外觀修繕，可改善老屋居住品質，提升自用舒適度或未來轉手價值。 3. 多元使用需求：大空間可靈活規劃為居家辦公室、工作室或長包租方案，增加資產利用彈性。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天在市場上的轉售難度通常高於新成屋，買入後短期流動性可能較低。 2. 隱藏修繕成本：高齡建物可能需投入高額預算進行基礎工程（如防水、管線重拉），增加實際持有成本。 3. 房價波動風險：整體房市若進入調整期，老舊透天單價上漲潛力可能不如新案，投資回報週期較長。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與坪數落差。

這棟位於高雄市鳥松的雙併車墅，對於**「家庭人口較多」或「重視實質使用空間」**的買家而言，是一項具吸引力的選擇。主要理由有三：

第一，功能格局優異。六房四衛的規劃在一般透天中極為罕見，能完美解決多代同住的生活痛點，且附設車位解決了停車焦慮。第二，地理位置優越。靠近澄清湖且具備學區資源（陽明國中），結合快速道路與商圈，生活與通勤的品質均達水準。第三，價格相對親民。每坪 63 萬左右的單價，在透天房產中提供了較高的空間容積比。

然而，潛在風險不可忽視。首先，36 年的屋齡意味著您必須預留一筆翻修預算，並建議委託專業檢驗師確認結構與管線狀況。其次，廣告中提到的「152 坪」與系統數據「62.48 坪」存在巨大差異，簽約前務必確認實際產權坪數與可用面積，以免產生誤會。若您能接受老屋的潛在維護成本，並看重其空間機能與位置價值，此物件具備良好的居住使用性價比。