捷運宅  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 巨蛋瑞豐雙商圈-大三房小資族首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬
參考單價：30.88 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百星綠第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.58 坪
附屬建物面積：3.6 坪
土地面積：3.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：明華國中
附近交通：捷運凹仔底站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間規劃：總價一千兩百二十八萬對於三房格局而言，單坪價格相對合理，且擁有三十九點七七坪的大坪數及二廳二衛設計，滿足大家庭居住需求。絕佳的生活機能：位於巨蛋與瑞豐雙商圈核心，鄰近明華國中，且距離捷運凹仔底站不遠，通勤、購物與子女教育資源皆十分便利。中高樓層選擇：八樓屬於中高層，能兼顧採光視野與通風，同時避免了一樓的潮濕或頂樓的隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：三十年屋齡意味著建材與設備可能老舊，潛在維修成本（如管線、外牆）較高。未含車位：總價不含車位，對於擁有車輛的家庭需額外考量購置或租賃車位的成本與便利性。銀行貸款限制：較年老的建築可能會影響銀行的貸款成數或評估價格，增加買家的頭款負擔。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：因屋齡因素導致房價相對低於同區域新推案，具備透過內部裝修翻新來提升居住品質與未來轉售價值的潛力。租賃需求穩定：靠近學校與捷運站，若考量投資出租，將面臨穩定的租屋族群（如陪讀家庭或通勤上班族）。
威脅 (Threats)	建築維護基金：三樓以上老舊大樓需留意公共基金的提撥情況，若維修不足可能引發住戶爭議。市場競爭壓力：周邊若有新建案推出，可能對該物件的長期保值率造成衝擊。法規風險：老旧建筑涉及危老重建或耐震補強議題，買家需確認社區是否有相關計畫或預算。