低總價，新成屋，大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮佐岸Casa三房平車雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：23.15 萬/坪
地址：高雄市大寮區潮和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.38 坪
附屬建物面積：1.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮寮國中，國小
鄰近公園：潮寮公園
生活機能：新福市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，硬體狀況佳，初期維修需求低。 2. 持房成本低：標示無管理費且公設比低，每月固定支出少，持有壓力小。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛 34 坪，適合 2 至 4 口小家庭使用，動線合理。 4. 生活機能：鄰近潮寮公園、市場及快速道路，通勤與採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另計：總價 788 萬未包含車位，購屋者需額外預算購買平面車位。 2. 頂樓風險：5 樓為全棟頂樓，可能面臨夏熱冬冷或漏水潛在風險。 3. 樓層單一：僅有 5 層樓，若電梯維修期間，對高樓層住户不便。 4. 社區規模小：戶數較少，可能導致社區安全巡邏密度或公共設施維護資源較少。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：大寮佐岸地區持續開發，未來可能帶動房價保值性。 2. 市場需求：三房兩衛浴的規格符合首購或剛需家庭的主流需求，出租或轉手容易。 3. 議價空間：頂樓通常流動性稍弱，在議價時可能具備一定的殺價機會。
威脅 (Threats)	1. 單價門檻：參考單價 23.15 萬/坪在大寮區屬中高價位，需確認同區競品價格。 2. 頂樓折價：隨著房屋老舊，頂樓的價值可能在二手市場上被折價。 3. 管理問題：無管理費可能意味著社區自治或公共基金不足，未來公共設施大修可能需臨時籌措。