優質車墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 捷運黃線Y7站鳥松澄清湖臨路4樓車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2333 萬
參考單價：47.26 萬/坪
地址：高雄市鳥松區山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：49.365 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.07 坪
附屬建物面積：6.28 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 1086230 分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能性強：4 房 4 衛格局，適合三代同堂或成員較多的家庭，隱私性與使用便利性高。 2. 屋況新穎：屋齡約 11 年，結構與機電設施較新，近期可能無需大規模整修。 3. 交通便利性：鄰近捷運黃線 Y7 站，未來通勤將更加便利，減少對機車或轎車的依賴。 4. 生活機能完善：鄰近文山國中，周邊市場與公園多，日常採買與休閒需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 47.26 萬/坪，對於鳥松區的透天厝而言，價格位於高檔區間，需考量性價比。 2. 垂直居住不便：4 樓透天對長輩或幼童較不友善，爬樓梯負擔大，且高樓層可能有採光或通風死角。 3. 噪音風險：標示為「臨路」，若鄰近主要道路，可能受到車流噪音與揚塵影響。 4. 坪數與樓層匹配度：總坪數 49.365 坪分攤至 4 樓，每層樓面積較小，可能感覺擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 基建升值潛力：隨著捷運黃線完工通車，周邊房價與租金行情有望帶動上漲。 2. 學區加持：文山國中為當地學校，穩定的學區資源能增加物件的流通價值與居住穩定性。 3. 環境品質：鄰近澄清湖與公園，環境清幽，適合追求低密度生活品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 捷運工程延遲：若捷運黃線進度落後，短期內的交通投資回報將不如預期。 2. 市場波動風險：整體房市若進入調整期，此類高單價透天厝的流動性可能較公寓為慢。 3. 區域競爭：鳥松區後續開發案增多，若新屋推案量大，可能影響二手透天厝的轉售價格。