臨捷運草衙道  前鎮買屋 / 前鎮買房 - ?出租中草衙道近捷運採光好商業辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：12.72 萬/坪
地址：高雄市前鎮區佛中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄港企業廣場
總坪數：54.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.31 坪
土地面積：3.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1087539)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 688 萬元，單價約 12.72 萬/坪，對於 54 坪的空間而言，置業門檻相對較低。 2. 交通便利：位於前鎮區，鄰近捷運站及主要幹道，員工通勤與貨物往來均為便利。 3. 空間規劃寬敞：54.09 坪的開闊空間適合中小型企業作為總部或工作室，動線較不擁擠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，老舊大樓可能面臨管委會維修基金不足、設備（如電梯、水管）老化問題。 2. 缺乏車位配套：總坪數未包含車位，對於需要接待客戶或員工通勤的企業來說，停車可能是額外成本與麻煩。 3. 產權狀態不明：標題顯示「出租中」但內容卻為售屋建議，需釐清是否為有租約出售，這可能影響買家即時進駐使用。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：因建築較舊，若經重新裝潢可提升商業氛圍與設備現代化程度。 2. 區域發展紅利：前鎮區為高雄產業重要地帶，若周遭有新的商業開發案，可能有資產增值空間。 3. 投資回報率：若該物件目前確實為出租中且租約穩定，買下後可持續收取租金收益。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於 30 年以上老舊辦公大樓的核貸成數與年限可能較為嚴格。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來管委會公共基金分攤金額或大修費用（如外牆修繕）可能會提高持有成本。 3. 行銷資訊落差：說明書中提及「近高鐵」可能與實際地理位置有距離，過度美化之描述需實地勘查確認。

2. 物件評論

這件位於高雄前鎮區佛中路的事務所物件，對於預算有限且尋求擴大辦公空間的企業來說，是一個值得考慮的潛力標的。主要理由在於其「價格優勢」與「交通便利性」，每坪單價在高雄市區商辦中偏低，54 坪的空間也足夠靈活運用。

然而，作為買房者，必須正視其屋齡已達 33 年的事實。老舊建築意味著潛在的維修風險與較嚴格的貸款審核條件。此外，物件標題標示「出租中」但文案強調售屋，代表產權狀態可能存在租約糾紛或需確認是否含租約出售。若您購買後有自用的需求，務必先確認 tenant 是否願意搬遷；若是作為投資用途，則需詳細審視租賃契約與現況租金收益。

總結來說，此物件適合預算有限、願意承擔老房維護成本，或打算長期持有收租的買方。建議在簽約前進行結構檢查與貸款預評估，並務必確認是否為有租約買賣，以免影響實際使用規劃。