臨捷運草衙道
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前鎮買房
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?出租中草衙道近捷運採光好商業辦公室
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:688 萬
- 參考單價:12.72 萬/坪
- 地址:
高雄市
前鎮區
佛中路
地圖
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- 社區:高雄港企業廣場
- 總坪數:54.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:41.31 坪
- 土地面積:3.99 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 14樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:一般事務所
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1087539)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力:總價 688 萬元,單價約 12.72 萬/坪,對於 54 坪的空間而言,置業門檻相對較低。 2. 交通便利:位於前鎮區,鄰近捷運站及主要幹道,員工通勤與貨物往來均為便利。 3. 空間規劃寬敞:54.09 坪的開闊空間適合中小型企業作為總部或工作室,動線較不擁擠。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高:屋齡已達 33 年,老舊大樓可能面臨管委會維修基金不足、設備(如電梯、水管)老化問題。 2. 缺乏車位配套:總坪數未包含車位,對於需要接待客戶或員工通勤的企業來說,停車可能是額外成本與麻煩。 3. 產權狀態不明:標題顯示「出租中」但內容卻為售屋建議,需釐清是否為有租約出售,這可能影響買家即時進駐使用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間改造潛力:因建築較舊,若經重新裝潢可提升商業氛圍與設備現代化程度。 2. 區域發展紅利:前鎮區為高雄產業重要地帶,若周遭有新的商業開發案,可能有資產增值空間。 3. 投資回報率:若該物件目前確實為出租中且租約穩定,買下後可持續收取租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險:銀行對於 30 年以上老舊辦公大樓的核貸成數與年限可能較為嚴格。 2. 維護成本上升:隨著屋齡增加,未來管委會公共基金分攤金額或大修費用(如外牆修繕)可能會提高持有成本。 3. 行銷資訊落差:說明書中提及「近高鐵」可能與實際地理位置有距離,過度美化之描述需實地勘查確認。 |
2. 物件評論
這件位於高雄前鎮區佛中路的事務所物件,對於預算有限且尋求擴大辦公空間的企業來說,是一個值得考慮的潛力標的。主要理由在於其「價格優勢」與「交通便利性」,每坪單價在高雄市區商辦中偏低,54 坪的空間也足夠靈活運用。
然而,作為買房者,必須正視其屋齡已達 33 年的事實。老舊建築意味著潛在的維修風險與較嚴格的貸款審核條件。此外,物件標題標示「出租中」但文案強調售屋,代表產權狀態可能存在租約糾紛或需確認是否含租約出售。若您購買後有自用的需求,務必先確認 tenant 是否願意搬遷;若是作為投資用途,則需詳細審視租賃契約與現況租金收益。
總結來說,此物件適合預算有限、願意承擔老房維護成本,或打算長期持有收租的買方。建議在簽約前進行結構檢查與貸款預評估,並務必確認是否為有租約買賣,以免影響實際使用規劃。
問與答
仁武透天大樓
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房仲電話:0988-396816
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經紀業名稱: 杰洋不動產有限公司
證號: (112)登字第號437074號
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