低總價公寓採光佳  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山衛武營三房簡約輕裝潢前後大陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.06 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武慶三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.05 坪
附屬建物面積：2.53 坪
土地面積：2.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：地下室有停車場

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳山國小
鄰近公園：衛武營都會公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 498 萬對於衛武營生活圈而言，入手門檻低，適合預算有限的小家庭。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，且擁有前後大陽台，採光與通風條件佳，生活空間舒適。 3. 基本設施完善：電線已更新，無需額外投入重裝電路的成本；屋頂經過翻修，防漏問題較少擔心。 4. 生活圈便利：鄰近衛武營都會公園，周邊商圈成熟，通勤交通（捷運、公車）動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：41 年的屋齡已屬老舊公寓，結構與管線可能隨時間老化，未來維修風險較新大樓為高。 2. 樓層考量：位於頂樓下五樓（總樓層 6 樓），若無電梯，對於長者或幼童家庭上下樓較為不便。 3. 停車空間：雖有地下室停車場，但非專屬車位，且為公寓型態，管理較不嚴謹，停車可能需視情況爭取。 4. 總價坪數落差：資料顯示總坪數 27.58 坪與描述中 32.23 坪略有出入，需注意實際使用面積。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛能：衛武營地區持續開發中，周邊環境提升可能帶動房價長期價值。 2. 改造空間大：因電線已更新且屋頂有修繕，買方只需針對內部裝潢進行微調即可入住。 3. 租賃市場穩定：鄰近鳳山國小與學校圈，出租給陪讀家庭或年輕夫婦的租金需求通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高樓層無電梯的老公寓在二手市場上較不易找到買家，未來出售可能需較長時間。 2. 銀行核貸限制：部分銀行對於屋齡超過 30-40 年的建物貸款成數與年限有較嚴格限制，影響資金規劃。 3. 都市更新風險：雖鄰近公園區，但老舊公寓若無法進行都更，居住安全與環境品質恐隨時間遞減。

2. 物件評論

此物件值得特定買家考慮，但不建議盲目購入。

主要理由如下：

性價比高：在衛武營周邊區域，498 萬總價能買到三房兩廳且帶大陽台的格局，單價控制得宜，非常適合首購族或預算有限但需要空間的家庭。
居住品質可觀：前後大陽台與新電線是很大的加分項，改善了老公寓常見的採光不足與用電安全問題。
風險需評估：屋齡 41 年加上高樓層無電梯是兩大硬傷。建議您確認自身家庭是否有長輩同住，並提前向銀行詢問針對此屋齡的貸款條件。若能接受爬樓梯且能負擔未來可能的維修費用，這是一個切入優質學區與公園圈的不錯跳板；若追求保值率或輕鬆生活，則需慎選。