永久棟距  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武雙面採光高樓層兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.6 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：28行館一期
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.385 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：4.32 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大灣國中
生活機能：登發市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境優質：位於 13/15 樓之高樓層，採光通風佳（雙面採光），隱私性與視野較好，且僅 7 年屋齡，無需大費周章維修。 2. 總價門檻親民：總價約 1,098 萬含平車位，在仁武區屬於入門級價位，適合首購族或預算有限的小家庭。 3. 生活機能便利：鄰近京吉五路快速道路，通勤高雄其他區域方便；周邊有大灣國中及登發市場，滿足學童就學與日常採購需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：三房兩廳僅有一間衛浴，若家庭成員超過兩人且需同時使用空間，早高峰時段可能產生擁擠。 2. 坪效分配待確認：38 餘坪規劃為「兩房兩廳」，雖號稱空間充裕，但實際各區域尺寸大小需現場丈量，避免房間過於狹小。 3. 區域供給競爭：仁武區近年推案量多，若考慮未來轉手，可能面臨同區塊新成屋或中古屋的市場競爭。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與快速道路，易於吸引陪讀家庭或通勤族租戶，具備穩定出租條件。 2. 保值性考量：總價低於千萬關卡，加上含獨立永久車位，在市場波動時相對穩健，容易找到下家接續。 3. 改善居住品質：7 年屋齡代表基礎設施未老舊，購屋者可依據喜好進行輕裝潢，打造符合需求的居家風格。
威脅 (Threats)	1. 房市價格波動：受整體房市景氣影響，高雄地區房價漲幅受限，需評估長期持有心態。 2. 位置偏遠疑慮：雖靠近快速道路，但部分路段距離核心商圈仍有距離，日常外出可能較依賴車輛而非步行。 3. 政策與法規風險：學區認定或房屋貸款成數若受金融政策調整影響，可能對購屋資金規劃造成變數。

物件評論

此物件在總價控制與居住品質的平衡上表現優異，值得推薦給首購族群、新婚小家庭或長期投資自住者。

主要理由有三：首先，1,098 萬的總價在包含獨立車位的情況下，入手門檻低且實質獲益高；其次，7 年屋齡配合高樓層與雙面採光，能確保基本居住舒適度，避免老舊房屋的修繕煩惱；最後，仁武區的生活機能成熟，通勤與就學動線明確。若購屋者對「單衛浴」配置無顧慮，且接受該區域的發展性節奏，這是一處具實用價值的住宅選擇。建議在決定前，務必確認車位位置是否為專用以及實際視窗視野是否符合個人喜好。