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大寮左岸全新三房平車雙衛浴開窗
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
潮和路
地圖
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- 社區：佐岸CASA
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.38 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 土地面積：8.99 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1087572)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬全新成屋，居住環境與設施現代且無需額外修繕成本。總價 788 萬含平面車位，在當前市場中具備良好性價比。格局採全開窗設計，通風與採光條件優異。周邊鄰近潮寮國小、市場與公園，生活機能與就學便利度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於高雄市大寮區，距離傳統市中心區通勤距離較長，可能影響跨區工作需求。該單位位於 5 樓，為頂樓單位，夏季可能受熱度影響較明顯，且需留意防水隔熱狀況。總坪數 34 坪規劃三房，空間使用率可能較為緊湊，隱私性或寬敞度稍遜於大坪數產品。 |
| 機會 (Opportunities) | 大寮區鄰近工業區與高雄機場，租賃需求相對穩定，具投資收藏潛力。新成屋初期往往具備較好的保值性，若區域交通或配套持續完善，未來增值空間可期。 |
| 威脅 (Threats) | 同區域新成屋供給量若持續增加，可能影響未來轉手時的流動性與議價能力。鄰近快速道路可能帶來交通噪音干擾。頂樓單位在長期居住後，漏水或隔熱失效的風險雖新屋較低，但仍為需檢視的項目。 |
2. 物件評論
這筆物件對於**「在地通勤」或「預算剛性需求」的家庭來說，是值得考慮的選項。其核心吸引力在於「新成屋的居住品質搭配包含車位的總價」**，788 萬的單價在該區屬於合理範圍，且屋齡僅 1 年可省去裝修麻煩。此外，鄰近學校與生活機能的優勢，非常適合有小孩的家庭。
然而，建議您特別注意**「頂樓熱度與採光」的實際感受，以及「34 坪三房」**的空間分配是否符合您的居住密度需求。若您能接受頂樓特性且主要活動範圍在大寮或附近產業區，這是一筆性價比極高的自住買入物件。
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