三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - R12後驛站高醫熱河商圈@醒目面寬@透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：77.37 萬/坪
地址：高雄市三民區熱河二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於熱河商圈，鄰近後驛站與高雄車站雙捷運樞紐，生活機能成熟，交通極為便利。 2. 坪效佳：透天格局規劃為 3 房 2 衛，對於自住的家族需求或作為投資收租相當實用。 3. 停車方便：屋前空間好停車，對於車輛擁有的家庭是重要加分項。 4. 土地價值：小坪數的土地位於成熟區位，土地增值潛力相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 59 年，屬於老舊住宅，外觀與內部設施可能已嚴重老化。 2. 裝潢成本高：標註需重新裝潢且現況交屋，意味著買入後需額外編列大筆工程預算。 3. 頂樓狀況：頂樓有鐵皮屋，通常伴隨隔熱差、漏雨或結構安全性的隱憂。 4. 單價偏高： 77.37 萬/坪的參考單價對老宅而言並不低，若未來轉手時裝潢折舊計算較複雜。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益高：鄰近高醫、學校及商圈，學生與上班族的租賃需求穩定，投資收租回報率可觀。 2. 翻修升遷：若能透過適當的翻新改造，提升居住品質或商業吸引力，將能有效拉抬房價與租金水準。 3. 都市更新潛力：此類小坪數透天若遇都更機運，土地價值可能有顯著增長空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於老屋的鑑價與貸款成數可能較保守，需確認買方資金調度能力。 2. 隱存工程問題： 50 年老宅可能存在水管鏽蝕、壁癌或基礎結構問題，裝潢前需先進行專業勘測。 3. 流動性風險：高單價的老屋在市場行情下檔時，可能不如新案容易轉手脫手。