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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：36.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文藝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：62.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.41 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：23.47 坪
- 土地面積：22.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高：總價 2,280 萬，單價約 36.38 萬/坪，在龜山 A7 重劃區周邊屬於相對親民的透天別墅價格。 空間規劃實用：總坪數 62.68 坪，規劃 5 房 2 廳 4 衛，適合多人口大家庭居住或兼顧客房需求。 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及 A7 捷運站，通勤與日常採買均十分便捷。 含車位：雖坪數未含車位，但標明包含平面式車位，對於透天住宅是極重要的便利配置。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡 23 年，相較於 A7 周邊新建案較舊，內部機電管線與防水保固可能需留意。 社區環境：文藝街一帶屬於較早期開發的成熟社區，景觀與道路寬度可能不如新闢重劃區整齊。 裝修成本：標榜設計裝潢若為前屋主風格，買方可能需要額外投入預算進行翻新以符合個人喜好。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：A7 特區持續發展，軌道與公共建設完善，長期而言具保值與緩慢增值空間。 稀缺性：該區域內 5 房以上的大坪數透天住宅存量逐漸減少，持有價值較高。 貸款談判空間：老屋可能因銀行估價或修繕需求，提供買方在總價上進行議價的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 潛在維修風險：20 年以上的老屋可能存在水漏、管線老舊等隱藏問題，驗屋需格外仔細。 市場競爭：同區若有新透天或建案推出，可能對二手老屋的流動性產生影響。 資金壓力：銀行對於老屋貸款成數或利率可能有別於新屋，買方需預留更多自付頭款。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「大坪數透天」且預算控制在 A7 區域內的朋友來說，具有相當高的參考價值。主要理由在於其價格與空間比的優勢，在 2,300 萬預算範圍內要找到鄰近捷運且有車位的 5 房別墅，是較為難得的機會。然而，屋齡已達 23 年，購屋者必須將驗屋成本納入規劃，確認結構安全與修繕需求。若您重視生活機能的成熟度勝過新式景觀，且能接受老屋維護的隱憂，這是一間值得購入的居家宅邸。
問與答
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