富岡國中重劃區透天別
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楊梅買房
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桃園楊梅龍築邊間孝親車庫美墅 新豐透天房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：25.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新富十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：52.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.89 坪
- 附屬建物面積：12.39 坪
- 土地面積：23.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視居住空間與家庭互動、且有孝親需求的買方來說，具備相當高的吸引力。
值得購買的理由：
- 實用性高：4 房 3 廳 3 衛的配置在楊梅透天市場中非常難得，能有效解決多人口家庭的起居問題。
- 地段優勢明確：富岡車站與商圈的鄰近度提供了良好的生活便利性，邊間車庫設計也增加了生活品質。
- 總價合理性：以單價約 26 萬來看，在三樓透天產品中符合市場行情，若包含車位價值，性價比尚可接受。
購屋建議： 由於屋齡已達 18 年，購買前務必進行詳細的房屋體檢，確認管線老舊程度與防水狀況。同時建議釐清「孝親房」與「邊間」的實際動線規劃是否符合您的長期居住想像。若您不打算短期出售、而是準備長期自住，此物件是一處值得入手的溫馨之家；若以純投資角度考量，則需納入翻修成本再行評估。
問與答
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黃宥榛(仲介，收取服務費)
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