福陽重劃區透天
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新竹新豐福陽悠活前院雙車邊間別墅 新豐透天房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：41.8 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
福陽一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：57.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.38 坪
- 附屬建物面積：0.99 坪
- 土地面積：31.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：門前雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：松林
生活機能：新豐市場 黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：松林
生活機能：新豐市場 黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求大空間自住的大家庭或對學區有明確需求者，具備高度購買潛力，但需在簽約前確認關鍵細節。
主要理由如下：
- 機能與格局匹配度高：4 房 5 衛的獨立衛浴設計在透天產品中難得，加上 9 年屋齡與雙車位條件，能有效提升生活品質，尤其適合多人口家庭。
- 價格與坪數合理性：單價約 41.8 萬/坪在新竹縣區屬合理範圍，對於能接受新豐鄉區的買方而言，性價比尚可。
- 需釐清法律風險：由於系統與廣告關於車位的資訊不一致，建議務必要求中介提供土地及建物的產權登記資料，確認車位是否具合法產權，以免後續產生糾紛或價值折損。
若買方預算充裕且重視空間隱私與孩子就學便利性，此物件值得列入首選；若是純粹投資獲利，則需再審慎評估當地租金回本率及長期的房價走勢。
問與答
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黃宥榛(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0906-576275
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