中正區電梯、新成屋、中正買屋 / 中正買房 - 獨家雪梨灣大三房車位基隆電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：24.53 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪梨灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：基隆中正區雪梨灣 (物件編號：1058929)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住格局優異：為邊間大三房，採光與通風良好，且有玄關設計避免穿堂煞，格局方正實用。 2. 車位配置完善：提供平面式車位且可直接電梯直達樓層，對駕駛或家庭使用相當便利。 3. 社區機能完整：擁有 700 坪中庭花園及多樣公共設施（健身房、圖書館、KTV 等），適合注重生活品質與家庭活動的買方。 4. 地理位置潛力：鄰近海洋科技博物館與國道六十二號交流道，通勤至台北市區或新北市部分區域尚稱便捷。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價達一千二百八十八萬，對於購屋者而言是一筆不小的預算支出。 2. 距離市中心較遠：雖交通便利，但相較於基隆市區或雙北核心區，生活步調與就醫購物便利性可能稍受影響。 3. 坪數定義需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，但推案內容提及含車位，需確認車位是否計入總坪數或需額外購買，影響實際使用面積認知。
機會	1. 價格競爭優勢：業者宣稱比中古屋便宜且為新建案，若確認成交價與單價合理，具投資與自住雙重價值。 2. 區域發展潛力：基地面積廣闊（3980 坪），屬於大型社區開發，長期而言有助於穩定房價與增值空間。 3. 建材品質考量：針對基隆潮濕氣候設計防潮、防水建材及氣密窗，對於長住耐用度有保障。
威脅	1. 維護成本不確定：大型社區且公共設施豐富，可能導致長期管理維護費較高，需進一步查詢。 2. 市場流動性風險：總價與坪數较大，未來若欲轉手，買家族群範圍可能較小，变现速度或不如小坪數產品。 3. 通勤時間評估：對於在台北市區工作的家庭，每日通勤時間成本仍需實際試算是否符合生活預算。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間、重視社區環境與視野的家庭購屋者來說，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於新建案的高採光邊間格局以及完善的社區硬體設施，且總價在基隆地區的新成屋市場中具有一定競爭性。特別是「車位電梯直達」的設計，有效提升了日常生活便利性。

購買建議： 若您與家人的通勤範圍能接受基隆區域，且預算足以支應一千二百多萬的總價，此物件值得考慮。它提供了比一般透天厝更好的安全防護，同時擁有新建案的現代化設備。

在決定購買前，建議您重點確認以下三點：第一，務必向仲介與建商確認「總坪數」是否已包含車位面積，避免日後產權登記出現落差；第二，詢問社區每月的管理維護費明細，因為設施多通常意味著較高的持有成本；第三，確認該房屋所在樓層的停車格位置是否確實為平面式且電梯動線無阻擋。綜合來看，這是一筆適合長期自住的優質投資標的。