三民左營鼓山  大樹買屋 / 大樹買房 - 大樹*14.2甲超大地坪合法莊園別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：58.82 萬/坪
地址：高雄市大樹區井腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 3衛
總坪數：98.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.6 坪
土地面積：4169 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地價值與空間稀缺：14.2 甲約等於 14,000 餘坪，土地面積極為寬廣，單價在當地環境中具競爭性。設施完善：莊園內已規劃游泳池、籃球場、運動場及林蔭步道，居住娛樂機能一應俱全。合法且規劃彈性：建物為合法別墅，且土地用途為商業，未來可經營民宿、私人會所或宗教聚會場所。隱私與空間：7 房 3 衛的格局非常適合大家族聚居，且具備極高隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：40 年屋齡代表水電管線、防水隔熱等基礎設施可能老舊，需預留整修預算。使用性質限制：土地為商業用，涉及稅制與貸款成數與住宅不同，且可能無法設籍用於學區考量。維護成本高：超大地坪與泳池、籃球場的日常清潔、綠化維護需投入大量人力與金錢。地理位置：位於高雄市大樹區，雖離塵不離城，但通勤至核心生活圈或交通要道仍需時間成本。
機會 (Opportunities)	經營型态多樣：可依趨勢轉型為高端民宿、心靈農場或企業團康基地，具投資收租潛力。區域發展：若周邊交通或生活機能進一步開發，土地價值有望提升。長期持有價值：14 甲農地或特定商業地產在都市發展中屬於稀缺資源，適合長期保值。
威脅 (Threats)	流通性較低：非一般剛性需求的住宅，買盤族群較小，未來轉手可能需較長時間。政策風險：農業或商業用地的管制法規可能隨政府政策變動，影響使用權限。整修隱憂：高價购入後若發現隱藏結構問題，整修費用可能超出預想，影響投資報酬率。