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台中站前高投報商辦 商用不動產蘇協理
1.近台中火車站、干城車站、宮原眼科、商務飯店林立、李方艾美酒店即將開幕，為地標建築物，交通便利、停車方便.食、衣、住、行、育、樂、金融理財、醫療保健.
2.台中鐵路高架化已通行，前後站已打通，附近商旅、百貨服飾、圖書文具、補習班等林立；綠川整治後，吸引大批遊客前往駐足觀光，並帶來大批人潮以及無限商機，繁榮指數節節上升
3.挑高4.2米。目前租KTV165000萬/月.四平面車位租6700元.合計171700元×12個月/年=2060400元÷總價41200000元=投報率5%.一次簽約5年，到期可再續約，押金100萬，自107年12月1日至112年11月30日止.目前已提前在續約，自107年12月1日至112年11月30日止.
4.原買價9000萬+裝潢1500萬=10500萬39.24%=4120萬=原價打39折.
台中國際連鎖致富旅館 商用不動產蘇協理
1. 連鎖品牌已樹立良好優質的品牌形象
2. 平均月收入150萬×月淨利率40%=60萬
3. 年投資報酬率=(60萬×12個月)÷總價9500萬=7.58%
4. (月租35萬×12個月)÷總價9500萬=年投報率4.42%.
5.間間陽台、間間採光通風、 間間乾溼分離.
6.若以加盟刑式、則租金調整為50萬/月、加盟主佔67%、加盟者佔33%、經營權在加盟者.
五期800萬精裝透天電梯豪宅
1.五期鬧中取靜，台中圖書館西區分館、精明、家樂福、工藝等三大商圈.近遠東愛買、文心雙捷運:捷運綠線與藍線交叉口.
2.斥資800萬以上、重新裝潢.管線.電梯等全部換新.值得鑑賞.
3.八大房二大廳五衛浴(乾濕分離四大套房).
東海120間精品套房+16間精裝民宿
1.使用分區：乙種建地，容積率240%、建蔽率60%。
2.坐落於東海商圈，鬧中取靜，人潮錢潮，最佳投資聖品。
3.鄰近東海大學、位在東海夜市，近台中市中心，優質特色房型。
4.空間明亮寬敞，每間約12坪-20坪，實坪超大空間。
5.分為客廳與客房，無論待客或休憩，都有獨立的使用空間。
台灣大道商二獨棟B1~8F高報酬電梯大角店
1.近台中火車站、綠川水岸廊道已完成、李芳艾美酒店等使得中區活
化，利多不段，打造台中之美，重現昔日風華景象。
2.本案近宮原眼科、文創園區、秀泰廣場、台中公園。
3.商二分區，建蔽率70%、容積率350%，稀有釋出。
投資報酬分析
一、B1+騎樓+1+2F店面149.22坪，租18萬×12個月/年＝216萬/年。
二、3+4+5+6+7+8F共六層+屋突共330.41坪。
三、現租商旅30萬×12個月/年＝360萬/年，押金2個月，租金每二年調3%.
四、合計年收租金216萬+360萬＝576萬.
五、投資報酬率=576萬÷總價15800萬＝3.65%.
專案協理 蘇致華 0937-297-602
七期第一品牌聯聚方庭21B
七期新市政地標建築、建設公司餘屋，成交50萬/坪以上
聯聚建設頂級豪宅代表作
超完美公設，媲美五星旗渡假飯店+美術館
第一名牌指標個案，超夢幻美屋，保值增值保證，穩操勝券
高樓層、美裝潢、朝南視野絕優，俯瞰會來公園
一中獨棟角店+25間電梯精品透套
1.柳川水岸步道、台中公園、中華夜市、國立美術館、台中仁愛醫院、日新戲院、台中文學館、一中中醫商圈.
2.店面12萬/月×12個月/年=144萬/年+25間精品套房
21萬/月×12個月/年=252萬/年=396萬.
3.固定費用:(1)網路1000元/月×12個月=12000元/年+(2)垃圾子母車4000元/月×12個月/年=48000元/年+電梯維修費15000元/年=75000元.電費一度跟租戶收5元足以應付公共電費.
4.年淨收入=年總租金收入3960000元-年支出75000元=3885000元÷總價98000000元=3.96%.
一中全新電梯26套房+雙店面
中醫 台科大 台體大 車程約8分鐘 大地坪 全新11米大面寬雙店面
前店面 後套房 臨路進出 26戶精品大套房 戶戶開窗 規劃8~15坪大套房
雙人床組 大衣櫃 書桌椅 沙發 洗衣機 42吋電視 冷氣 冰箱
月收租0.75~1.6萬 年收租394.2萬 開價投報率4.38%.
靜宜(合法建築)國際學生整棟包租免管電梯會館
靜宜大學為滿足校內學生住宿需求，於學校周邊承租設備完善安全及價格合理之大樓
靜宜會館占地共459坪，唯一社區型優質學生宿舍，宿舍內共有L棟及R棟2棟6層樓建築
提供396床的住宿生活空間（女236床、男160床），每間房型設計為四人套房附衛浴設施、陽台
每間寢室備有四人分之床、衣櫃、書桌椅、電話、冰箱、冷氣、二部電梯.
消防設備有：滅火器、緩降梯、緊急照明、備用發電機、監視錄影系統、門禁刷卡系統
由靜宜大學與建商(地主)簽包租包管契約、年租 金792萬.付款方式:半年現金付.另外店面年收24萬.合
計816萬.本案屋主保留60%.只售40%9800萬(現金匯款.租金收入按股權比例分配).一次簽約三年.現
已簽第三個三年.
本棟優勢:(1)全部合法建築(建築完成日期101年7月4日)(2)間間陽台.間間採光通風(3)百年筏事基礎(4)
飯店式氣派客廳.園藝造景.中庭花園.公共交誼廳.會議室等.
烏日稀有增值三面臨大路黃金大角店 商用不動產蘇協理
1.三鐵共構，近一高、二高、74號快速道路，未來明日之星
2.烏日鬧區稀有三面臨大路黃金大角店.
3.適:蓋大樓.連鎖超商.餐飲.(百貨服飾.五金.日常生活食
品等)大賣場.醫院.商旅.出租套房.酒店式電梯公寓……..多
元經營.各樓層皆可量身訂做.
台中烏日40米中山路商業區土地
1-三鐵共構，烏日將成為房地產的明日之星
2-可規劃12層大樓.前臨30米中山路三段.後臨10米健行北路.
3-適合連鎖超商、住宅大樓、餐飲、金融不動產、補習班、
美容美髮補習班、百貨服飾、五金賣場、生活食品大賣場、
醫院診所、商旅、出租套房、酒店式電梯公寓……等多元文化.
各樓層皆可量身訂做規劃.
東海滿租電梯店套
1-正東海夜市商圈內便當街.
2-整棟店面套房收租.
3-B1自有多格機車位.
4-包租公(婆)最佳選擇.
年收租349.68萬÷總價6880萬=開價投報率5.07%.
