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北區買屋 /
北區買房
3小時前 │ 人氣：353
⟡科博館旁四房美宅⟡ 北區透天大樓
南區買屋 /
南區買房
12小時前 │ 人氣：67
南區近中山醫三房有車位
西屯買屋 /
西屯買房
12小時前 │ 人氣：57
清澄玉境西屯七樓電梯透天A棟
新社古堡農場用地使用2500坪 台中土地房屋02
使用2500坪以上、新社古堡莊園震川農場附近，土地方正、土地完整、面寬、好停車、聚財寶地、出入便利、好山,好水,好景色、最佳農舍建築用地、置產價、一畝地勝過萬兩金、無嫌惡設施.
西屯漢口熱鬧商圈雙金透店+17間六星級精品大電套
1. 位西屯區漢口VS青海商圈，面寬8.5米、深21米，1F出租連鎖餐飲企業總部56000元/月，2F出租12000元3F+4F+5F共16間精品大套房，每間約 18坪左右(一房一廳一衛)，出租227500元/月,合計出租295500元×12個月= 3558000元/年
2. 近科博館植物苑、小北百貨、頂好超市、三信公園停車場等生活機 超優3. 基本配備(1)聲寶牌分離式冷氣(2)聲寶9.0公升電冰箱(3)聲寶42吋 LED液晶電視(4)精美窗簾及隔間珠簾(5)高級進口蘋果木系統衣櫥 (6)木工特製書桌+色彩玻璃+精緻絨布座椅(7)超大雙人床6尺×6.2尺特大雙人床(含獨立筒床墊、裙擺式床罩、高檔典雅枕頭)(8)全套抗污優 衛浴設備(9)喜特麗高容量儲熱式電能熱水器(10)Everpure溫熱飲水機(11)精選藝術壁畫擺設(12)綠意盎然植栽(13)美術造型天花板、床板、色彩鮮豔油漆+高級進口壁紙TV主牆。4. 獨享待遇(1)獨立洗衣機、戶戶陽台+晾曬衣桿(2)知名品牌客製化高檔沙發茶几(3)戶戶乾溼分離化妝室。5. 額外特色(1)每一樓層備有消防滅火器(2)緊急照明燈(3)逃生指示燈(4) 全天候通風球+定時吸排風機(含各樓梯公共空間)(5)超靜音油壓式電梯(6)公共走道拼花地磚(7)刷卡式門禁+24小時12支監視攝影保全系統。(8)網路遠端監控(9)有管理專員為您解決居住問題(10)垃圾不用分類有 專人處理(11)娛樂：群健第四台、超寬頻電腦數位線路、頻寬分配器6. 租金包含(1)水費(2)網路(3)清潔費(4)第四台(5)管理費(6)垃圾處理費 (7)公設用電費等.租賃期限：最短租期一年，訂約時押二租一;電費(冬夏平均)：5元/度. 支出部分：(1)群健6條×560元×12個月= 40320元/年(2)垃圾2×1500元×12個月= 36000元/月(3)寬頻網路937元×12個月= 11244元/年(4)水費16戶×150元/月×12個月= 28800元/年(5)電5元/度、收入.冬夏 差價的公電打平(6)清潔及代管費用為總租金之8%/每月支(7)合計年總支出(不含清潔及代管費用)：40320元+36000元+11244元+28800元 = 116364元/年。7.年淨收入= 年總收入3558000元－8%-年總支出116364元－房屋稅 37376元－地價稅17,000元= 3102620元÷總價68000000元=投報率4.56%.8.投資報酬率(II)依自備款現金流計(1)68000000元×40% = 自備款27200000元 (2)貸款68000000元×60%= 40800000元×2.2% = 年繳息897600元(3)年實際淨收入 = 年淨收入3102620元－年繳息 897600元 = 年實際收入2205020元÷自備款27200000元 = 8.11%。12.若將自備款27200000元存入銀行×存款利率1.2%=326400元÷12個月=27200/月.若將自備款27200000元投資「唯美君悅」(1)27200000元×8.11%=2205920元÷12個月=1838267元/月÷存入銀行利息27200元/月=每月獲利相差6.76倍。當然是借銀行的錢投資有租金收入的不動產比較划算.因為銀行是最聽話的大股東.銀行只要求「按月繳息」作為它的資本利得。
笨蛋才會把現金放在銀行吹冷氣
公益誠品整棟滿租大店面 商用不動產蘇協理
1.誠品公益草悟綠園道.全國大飯店.國美館.精明商圈.SOGO.NOVA商圈
2.投資報酬率分析：
(1)目前B1+1+2樓租UA美國運動品牌46.5萬/月.自107年4月1日至116年3月31日止(含稅).租期9年，租金每3年調5%，押金3個月.
(2)三樓租5.5萬/月.租期自105年11月1日，113年10月31日止(未稅)，到期可再續約。
(3)四～七樓租20萬/月.租期自105年10月11日-120年10月10日止(未稅)，每3年調5%.
(4)合計年收租= (46.5萬+5.5萬+20萬)×12個月= 8640000元-(房屋稅.+地價稅327296元)=8312704元÷總價380000000元=投報率2.19%.
台中火車站時尚商旅 商用不動產蘇協理
「台中都會區鐵路高架捷運計畫」歷經多年爭取、規劃及興建，在中央地方通力配合下，第一階段工程已通過交通部履勘程序，台鐵列車將改駛高架橋上，豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座高架車站同步啟用。北起豐原站北側1.9公里，南起大慶站南邊1.4公里，全長21.7公里，除將現有5座車站改建為高架車站，並增建栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座高架通勤站。其中大慶及松竹站將與台中捷運綠線共站轉乘，結合軌道運輸路網，讓百年鐵路展現全新風貌.為維持台鐵正常營運，工程分二階段完成，第一階段為將平面鐵路切換至高架營運及啟用現有改建高架的5座車站；第二階段則需待高架啟用後，接續辦理舊鐵路設施拆除、各車站第二期工程、橋下簡易綠美化及拆填17處平交道、18處地下道及3座陸橋。階段則需待高架啟用後，接續辦理舊鐵路設施拆除、各車站第二期工程、橋下簡易綠美化及拆填17處平交道、18處地下道及3座陸橋。
台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店
台中60米國美館綠園道案件
投資報酬及行情分析
地80坪、建197坪，101年全新落成，土地成本＋房屋造價＋裝潢設備，共投資1.5億，售1.28億，保證2.5％投報率（含稅）回租，租期15年，每三年調5%.
吉凡尼的花園，地77坪、建44坪，民國59完工，開價1.2億，租金13萬/月×12個月＝156萬；
投報率：156萬÷1.2億＝1.3％（含稅）。
前述二案件相比較分析
(1)RC房屋使用年限為55年，101年完工，還有51年使用年限且全新規劃，保證2.5％售後回租，以美術館綠園道兩旁有成交的案子投報率都在1.3％～1.8％，所以以房屋價值開價1.18億，已低於行情且投報率又高出一般行情許多，與逢甲商圈、一中商圈並列為台中三大金磚區，美術館綠園道的各國各式異國料理，又是全台灣獨樹一格。
(2)、吉凡尼的花園，建築完成日期為59年，105年－59年＝46年，建材為加強磚造，房屋使用年限為30年，使用年限已經超過16年（46年－30年），房屋根本沒有價值，就剩土地行情。
目前本餐飲集團正在籌拍一部120分鐘大卡司的電影
，片名：百味人生－描寫新月餐飲集團的創業奮鬥史，場景包括新月集團六家店、及香港餐飲集團，影片男主角：莊凱勛、李唯，女主角：陳孝萱、姚采穎等，再加上蔡炳輝執行長參與演出，採國台語發聲，盛況空前，必是精采好戲。
另外，台中市政府從科博館到美術館，正在規劃包括噹噹車等設施，由執行長向市長做120分鐘的簡報，內容精彩可期，有整套的報告書，想必未來台中60米美術園道的房地產價格必定節節上升，具強勁翻倍增值潛力，可與台中七期相比擬，生活機能更佳，環境更優美，再加上全台灣最獨特的異國風情餐廳林立，可媲美台北大安、敦南二大綠園道、高雄農16、美術園區，未來土地每坪上看300萬以上是絕對可達到的。
買美術館園道除了看報酬率以外，當然是看在未來的發展，及強勢的後續增值潛力。
結論：
目前美術館綠園道的土地每坪上看150萬，第三種住宅區（可申請變更為第一之一種商業區），住三容積率：
280％、建蔽率：55％，商一容積率：280％、建蔽率：70％。
投資本餐飲集團當然比吉凡尼的花園更優、更穩定，業主目前又開一家史密斯羅美式料理餐廳在五權西四街上，共有六家不同特色異國料理餐廳在連鎖經營，未來還要繼續擴編，由此可見業主是需要將資金投資在餐廳的經營利得，沒有計畫在房地產投資，所以才會將此唯一獨立產權的物件割愛，以便擴充企業版圖。
本餐廳已經通過台中市政府二項認證：(1)安心餐廳 (2)綠色餐廳；一項中央行政院頒布優良服務餐廳認證。
台中靜宜滿租119間學生電梯會館 商用不動產蘇協理
銷售建議及訴求重點
1.本案為靜宜商圈完全合法無增建119間電梯套房
2.分A、B、C、D四棟，各棟獨立會館，刷卡分開，各棟可分開買賣
3.A棟30戶，399號.
B棟31戶，397號.
C棟29戶，395號.
D棟29戶，393號.
4.目前包租中(滿租)租期自105年7月1日至110年6月30日止、到期可續包租或自行管理.包租一次現金付6個月(半年付).119間×4萬/每間包租=476萬/年.但房東實拿476萬、不須負任何管銷.管理費(網路、第四台、四台電梯維修費、四棟清潔費等全由包租人負責.
5.大台中稀有整棟104年完工合法學生電梯會館.地452.04坪.建968.87坪.119間.一樓側
院可停100台機車.20台轎車.
台中七期面歌劇院寶輝市政 豪宅第一品牌
坐落七期惠民路，新市政十大名宅，新一純住宅特區內，為長邊向約55
米，短邊約29米尺度之角地。臨20米市政北二路及20米惠民路林蔭大道
，居住環境相當幽靜。轉角對側即為大都會歌劇院及七期之十字綠園道
，具有極佳的視野環境。規劃為兩連棟一層一戶成雙拚，以兩棟之平面
錯開4米左右配置，藉此構成前院社區主入口處之開放空間深度感，亦
兼顧後院較寧靜私密空間之屬性。近市政府、市議會、大都會歌劇院、
時尚百貨特區(新光、遠百、老虎城)。六星級優質大廳，流水花園、閱
覽室、健身房、頂級完善公設。
台中七期歌劇院千萬中西合璧藝術家的精緻裝潢
1.附2000萬超值中西合璧裝潢.
2.B棟為最佳棟別.
3.近國家歌劇院、TIGER CITY.
4.日立原裝冷暖氣、日本免治馬桶、日本純9999金箔天花板、高壓不鏽鋼水管
5.每坪15000元的遠紅線養身防蟲木地板.
6.主臥室進口全絲壁紙.
圓形劇場獨棟電梯大角店 商用不動產蘇經理
1-左擁美術館，右抱文心森林公園正五期獨棟角間住、店、辦華廈。
2-雙臨12m*12m大角間。
3-大面寬超值角店。
4-適收租、企業總部、醫美、養護中心等.
投資報酬分析
B1+1F 租泰粉味 77480元/月(110/04/14)
2F-1 網路行銷公司 22400元/月(110/02/28)
2F-2 電話行銷公司 22400元/月(109/11/30)
3F-1 電腦工程公司 25600元/月(110/01/22)
3F-2 精油教學公司 23520元/月(110/08/31~107/03/31)
4F-1 工程顧問公司 22400元/月(109/10/31)
4F-2 牙醫器材公司 22400元/月(109/09/30)
5F-1 經營協會 22400元/月(109/09/30)
5F-2 汽車材料公司 22400元/月(109/11/15)
6F-1 直銷電商公司 20400元/月(110/07/31)
6F-2 大樓管理公司 23520元/月(110/03/09)
7F-1 美甲美容公司 22400元/月(109/11/30)
7F-2 安麗公司 22400元(110/08/31)
8F 網路電商公司 31400元/月(110/11/01)
合計總租金381140元/月×12個月＝年收租金4573680元
投資報酬率＝年收租金4573680元÷138000000元＝3.31%
東海時尚精品116間電梯套房 商用不動產蘇協理
本案優勢點
1.飯店式管理出租套房，與同類型商品相較下具稀少性，為東海最頂級優質套房，健身房、會議室、交誼24小時管理，投幣式洗衣機及烘乾機。
2.三面臨路，交通便捷，可及性佳，於當地租賃市場接受性高。高質感、透明電梯、指紋辨識系統、網路、第四台、乾溼分離衛浴、系統傢俱、分離式冷氣、閉路攝影機、電視、冰箱。
3.近東海大學，台中工業區、台中精密機械科技園區及中科廠房進駐營運，帶來大量就學及就業人口近10萬名準房客，鋪天蓋地佈下台中前所未有的金脈網絡。網路評為五星級頂級會館.
4.鄰近台中世貿中心、台中都會公園、台中榮民總醫院、澄清醫院、台糖購物中心、老虎城商場、新光三越、遠東百貨、麥當勞、西堤牛排、台中牛排館、可謂現代式機能住宅。
地下一樓九個平面車位，120個機車位。
5.年淨收入=年總租金1088.4萬收入-年總支出費用126.72萬=961.68
投資報酬率=年淨收入961.68萬/總價2.28億=4.22.%(目前滿租中，尚有百位準房客在排隊等候中)
中醫時尚精品飯店 商用不動產蘇協理
中醫時尚飯店投資報酬分析
購買後委託知名連鎖品牌經營
月營業額抽4％做為主管每月薪資。
年營業淨利抽18％做為經營者利潤。
年營業淨收入＝1500元/間×55間×365天×85％住房率
－40％管銷－18％經營者利潤＝1259萬。
年投資報酬率：1259萬÷總價1.9億＝6.63％。
售後原屋主回租經營
60萬/月×12個月＝720萬/年。
720萬÷21=34.29萬.720萬-34.29萬=稅後淨利685.71萬
年投資報酬率：685.71萬÷總價1.9億＝3.61％。
.位於台中市中心.鄰近國立科博館.植物苑.中友百貨.一中商圈.中華夜市.現代化客房擁有典雅的裝潢.酒店所有區域皆設有免費無線網路.
第一種商業區.容積率280%.建蔽率70%.
台中火車站三星大飯店 商用不動產蘇協理
1.高品質規格全新打造.完全融合現代感時尚風格與古典元素，讓您體驗猶如桂族般地響宴，品味每分細緻，放鬆身心，我們期待以貼心親切的服務滿足您對舒適安心住宿的需求，期望旅客最品質的享受。
2.近火車站，大魯閣新時代購物中心，台中文化創意中心。
3.台中鐵路高架化以通行，前後站已打通，附近商旅，百貨服飾，飲食餐廳林立，繁榮指數節節上升.
4.使用分區:第二種商業區，容積率350%.建蔽率70%.
中醫商務大飯店 商用不動產蘇協理
中醫商務飯店投資分析
平均房價2200元*77間*365天*80%住房率-30%管銷=3462萬
一樓餐廳租15萬/月*12個月=180萬
二樓餐廳可租10萬/月*12個月=120萬
合計總收入3462萬+180萬+120萬=3762萬
投資報酬率(I)=3762萬/總價4.9億=7.6%
B1、B2共42個車位
二樓可在規劃12間，3、4樓可多規劃3間，合計15間，總房間數＝77間＋15間＝92間
平均房價2200元*92間*365天*80%住房率-30%管銷=4137萬
合計總收入4137萬+180萬+120萬=4437萬
投資報酬率(I)=4437萬/總價4.9億=9.06%
台中港商四55米vs60米大角地 商用不動產蘇協理
1.商四大角地，30米 VS 30米 ，容積率600%，建蔽率80%。台中港特定區新市鎮中心
2.台中港自由貿易園區，西濱快速道路，台中港加工出口區、五個主要工業區。
3.面寬64米 .深69米。總面積115公頃、投資45億公共設.中科五期通過環評、台積電續投資五千億、預計能創造5000個工作機會.巨大(捷安特)公司也準備在中科設立全球營運總部、預估可提供6900個工作機會.
4.大三通由台中港進入，現每週有一班台灣-廈門往返，以後會開放一天一班往返，大陸遊客服務中心已完成，郵政總局已設立，兩岸自由行利多，具強勁後勢增值潛力，可規劃星級商務大飯店、企業總部、商業大樓。
5.台中港特定區市鎮中心市地重劃，近台灣銀行、新天地頂級餐廳、國都大飯店。
6.面學校，公園，臨新車站，旁有雙停車場。
台灣第一大outlet park落腳台中港，日本三井看好中台灣消費潛力，並複製林口outlet的成功經驗，預計投資25億元在台中港埠服務專區，興建綜合式休閒娛樂購物商場，今天在台中政府舉辦租土地簽約儀式，預定明年動工、107年開始營運，由新成立的「三中港奧特萊斯公司」負責開發與營運。
市長林佳龍開心說「大船入港了！三井就是大船」，啟動停滯幾十年的海線地區。議長林士昌說，海線多年因台中港的關係，幾乎沒有發展，三井outlet翻轉海線的序幕。
台灣三井董事總經理下町一朗說，未來的台中港三井oullet park占地18公頃，三井計畫以台中港臨海的地理優勢，複製日本橫濱及千葉縣木更津outlet經驗，將建摩天輪、電影院與景觀餐廳，成為港灣渡假勝地，讓不同世代可以在商場暢遊整日
台灣港務公司與三井不動產集團今天在台中市政府簽約，簽約完畢後，三井不動產集團斥資百億將持續進行投資相關行作業程序，包括環境影評估及交通影響評估等。工期很短，只需要一年多，107年底開始營運、勢必將帶動當地就業人口、及整棟套房的住房率、遠雄之星已推第六期、附近套房租金及房價均節節上升.梧棲文化路有一棟120間滿租電梯套房、年收租1440萬.開價4.8億.
