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「唯美逢甲」大面寬電梯店套
西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套
1、行政區：西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區.
2、地坪：50.22坪，面寬12米.
3、建坪：權狀73.58坪，使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建，既往不究.
4、16間主題式「夢幻套房」，配備應有盡有，全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統)，間間對外窗，有大陽台，也有水槽流理台等.
5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子.
6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪)，16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元，合計262,200元/月×12個月/年＝3,146,400元－8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元＝年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元＝投報率4.4%.
7、若以IRR現金流計算投報率：(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率＝年繳息94.5萬(2)自備款＝總價6300萬×40%＝2520萬(3)年實際收入＝年實收租金277萬－年繳息94.5萬＝182.5萬÷自備款2520萬＝投報率7.24%.
8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%＝年獲利息30.24萬，年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬＝相差6.04倍.
9、結論：若你將錢存入銀行定存，銀行實際付你最多1.2%年利息，銀行一般會1.2%+要賺2%＝3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主，若你向銀行貸款，那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.
台中工業區廠房+102間學生網路大套房
台中工業區廠房+102間學生套房
廠房租27萬/月×12個月=年收租金324萬
102間學生網路套房×6500元/平均每月×12個月=年收租金795.6萬(每間都是10坪以上大套房).
業外收入：第四台10000元/月×12個月=12萬/年
支出：(1)管理費1.5萬/月×12個月=18萬(2)清潔費1500元×12個月=1.8萬(3)房屋稅19萬/年(4)地價稅11萬/年，合計49.8萬
(4)合計總數套房=102間+354間=456間
(5)房間收入=456間×6500元/月×12個月=3556萬/年+廠房收入324萬/年+業外收入12萬/年=年總收入3892萬-支出49.8萬=年淨收入3842.2萬
(6)營建成本=2835坪×7萬/坪=1.98億
(7)投資總成本=房屋總價4.2億+營建成本1.98億=6.18億
(8)投資報酬率(Ⅱ)=年淨收入3842.2萬÷總投資成本6.18億=6.22%.
(9)投資報酬率(III)=6.18億×60%貸款=3.7億×2.3%利率=年繳息851萬，自備款=6.18億×40%=2.47億，年實際收入=年淨收入3842.2萬-年繳息851萬=2991.2萬÷自備款2.47億=12.11%
高投報-中興大學79間電梯透套
近中興大學大地坪收租電梯透天套房
高投報，年收約500萬，全配備，穩定收租聖品
全棟遠端監控，專人管理，租客安全有保障
飯店式管理，地下一樓附機車停車位，停車免煩惱
1樓6間、2~6樓15間、7樓13間
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3.投資報酬分析:(1)年總租金收入1908000元－年總支出(第四台54240元+網路11508元+電梯保養30000元+清潔費60000元=115748元)=1792252元÷總價45800000元=3.91%.
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2.22項公設：泳池、KTV、會客廳、烤肉區、頂樓休閒區、咖啡休閒活動區、空中花園、兒童遊戲區、
SPA三溫暖泡湯池等‧‧幸福不該只是給予，而是和喜歡的人一起創造。
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年收租349.68萬÷總價6880萬=開價投報率5.07%.
