縣市搜尋
西屯買屋 /
西屯買房
8小時前 │ 人氣：96
清澄玉境西屯七樓電梯透天A棟
南區買屋 /
南區買房
8小時前 │ 人氣：114
南區近中山醫三房有車位
大甲買屋 /
大甲買房
20小時前 │ 人氣：1329
大甲☀順天國中店住~ 豐原房仲推薦
南屯買屋 /
南屯買房
18小時前 │ 人氣：278
南屯豪宅建案 單元二鑫大略餘白全新雙車庫電梯別墅
東海商圈高投報大角店 商用不動產蘇協理
東海商圈優質物件比較表
1.東海獨棟雙店面+85間學生套房，地105坪、建243坪、加建300坪、面寬11米，年收租金536萬-10%代管費用-支出27.2萬=實收455.2萬÷總價8800萬=投報率5.17%。
2.東海7-11獨棟店套，地100.73坪，建286.6坪，增建一層、一樓租7-11，10萬/月×12個月年收租金120萬，二樓租2.5萬×12個月=30萬，三～六樓39間套房(以滿租計)×5000元/月×12個月=年收租金234萬、合計384萬/年-10%管銷=345.6萬/年÷底價8200萬=投報率4.21%。
3.東海摩斯漢堡，面寬13.5米、深28米，獨棟店套，地102.6坪、建192坪、店面25.6萬×12個月=307.2萬/年(未稅)，36間套房×3800元/月×12個月(目前到下一個學期均滿租)=164.16萬/年，二樓後棟原自住，搬走後可隔6間套房或再租給摩斯漢堡2.5萬/月×12個月=2.5萬/月×12個月=30萬/年，合計年收租金501.36萬÷底價1.5億=投報率3.34%。
4.東海NET獨棟套房、地133坪、建228坪，NET租28萬/月、攤位6萬/月、套房5000元×26間=13萬-5%管銷=12.35萬、合計28萬+6萬+12.35萬=46.35萬×12個月=556.2萬/年÷總價1.8億=投報率3.09%.
七期稀有整棟角間企業總部 商用不動產蘇協理
1.七期稀有滿租高投報大角店.
2.惠文完全中學對面.惠來公園旁邊.
3.每月租金26.5萬/月.
4.面寬10米.亦可收回自用.
5.適各行各業企業總部.
大坑溫泉民宿國際觀光大飯店建地
1.台中市府公告98.10.02府都計字第0980247948
號''大坑風景特定區計畫''啟動
2.現在市府解禁，透過重新規劃土地分區
有效開放管理，可吸引建商進入開發
對推動當地觀光，休閒房地產均有很大的幫助
3.台中生活圈，4號生活道路，將帶動整體大台中發展
未來交通動線可望獲得大幅改善可吸引外地客定居
4.因住宅建蔽率提高，房屋建坪增加
未來五年內房價有機會看漲30-50%
5.此風景區可劃定使用:山城住宅區招待所.民宿.休ˊ閒渡假別墅.國際觀光大飯店.宗教建築.遊樂設施.
6.土地平均坡度、很平緩(水土保持很完善)
已取得許可開發證明，附雜項執造工程執造及雜項工程使用執造 溫泉水井已完成。
10期地120坪全新獨棟角間電梯豪墅
1-地坪近120坪，面寬12米，獨棟全新電梯別墅，自家空地可停4-6台車，側院空間可停車，側院上面可加蓋到四樓約60坪四套房+主建五套房=九間套房.
2-10期重劃區及14單元東山路近松竹路口，臨台中生活4號道及捷運總站G0，未來纜車預定地、大坑9號10號步道、大坑國家風景區，步行僅3分鐘，地段具後勢強勁增值空間. 呼吸大自然新鮮空氣，俯望山林片片開闊於心，養身步行長壽之方.
3-客廳挑高六米，全新全配交屋未住，獨棟邊間，私人秘密花園，四面採光，空氣清新.
4-捷運/綠氧/山景/步道/纜車登山道.台中陽明山最美後花園。德國進口衛浴.櫻花系列廚具.5mm+5mm膠和玻璃.- 裕國集團-裕國天虹.
台中中醫商圈精美時尚百萬裝潢壹樓大角店
精美百萬裝潢，屋主有潔癖
黃金角間店面大樓價
樓下騎樓可停3步車
夾層增建約8坪.現租2.2萬/月.可續租.亦可收回自用.
適合辦公室、休閒咖啡店、招待所
「唯美逢甲」大面寬電梯店套
西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套
1、行政區：西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區.
2、地坪：50.22坪，面寬12米.
3、建坪：權狀73.58坪，使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建，既往不究.
4、16間主題式「夢幻套房」，配備應有盡有，全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統)，間間對外窗，有大陽台，也有水槽流理台等.
5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子.
6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪)，16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元，合計262,200元/月×12個月/年＝3,146,400元－8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元＝年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元＝投報率4.4%.
7、若以IRR現金流計算投報率：(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率＝年繳息94.5萬(2)自備款＝總價6300萬×40%＝2520萬(3)年實際收入＝年實收租金277萬－年繳息94.5萬＝182.5萬÷自備款2520萬＝投報率7.24%.
8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%＝年獲利息30.24萬，年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬＝相差6.04倍.
9、結論：若你將錢存入銀行定存，銀行實際付你最多1.2%年利息，銀行一般會1.2%+要賺2%＝3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主，若你向銀行貸款，那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.
台中工業區廠房+102間學生網路大套房
台中工業區廠房+102間學生套房
廠房租27萬/月×12個月=年收租金324萬
102間學生網路套房×6500元/平均每月×12個月=年收租金795.6萬(每間都是10坪以上大套房).
業外收入：第四台10000元/月×12個月=12萬/年
支出：(1)管理費1.5萬/月×12個月=18萬(2)清潔費1500元×12個月=1.8萬(3)房屋稅19萬/年(4)地價稅11萬/年，合計49.8萬
(4)合計總數套房=102間+354間=456間
(5)房間收入=456間×6500元/月×12個月=3556萬/年+廠房收入324萬/年+業外收入12萬/年=年總收入3892萬-支出49.8萬=年淨收入3842.2萬
(6)營建成本=2835坪×7萬/坪=1.98億
(7)投資總成本=房屋總價4.2億+營建成本1.98億=6.18億
(8)投資報酬率(Ⅱ)=年淨收入3842.2萬÷總投資成本6.18億=6.22%.
(9)投資報酬率(III)=6.18億×60%貸款=3.7億×2.3%利率=年繳息851萬，自備款=6.18億×40%=2.47億，年實際收入=年淨收入3842.2萬-年繳息851萬=2991.2萬÷自備款2.47億=12.11%
高投報-中興大學79間電梯透套
近中興大學大地坪收租電梯透天套房
高投報，年收約500萬，全配備，穩定收租聖品
全棟遠端監控，專人管理，租客安全有保障
飯店式管理，地下一樓附機車停車位，停車免煩惱
1樓6間、2~6樓15間、7樓13間
亞洲大學高投爆整棟收租透天 商用不動產蘇協理
1. 霧峰亞洲大學旁整棟收租透天，開車約2分鐘，走路約10分鐘。
2. 13間學生套房,每月收租約7.9萬,年收租金約94.8萬,光是開價
已經有7.5%的投資報酬率,絕對是金雞母。
3. 包租公包租婆的最愛,趕快來電預約看屋喔!
朝陽科大高投報透天82間電梯套房
82間學生套房，每月收租約37.3萬，年收租金約410萬(11個月).
機車位可停放約500台機車.
光是開價已經有6%的投資報酬率，絕對是金雞母.
包租公包租婆的最愛，趕快來電預約看屋喔！
七期歌劇院第一排●喜全真鑄●高樓層合併豪邸大戶
賞屋請洽 廖香婷 0965-520-580 謝兒政 0909-085-585
● 本戶為高樓層.現況為一層一戶格局.亦可規劃2戶~彈性好規劃
● 喜全真鑄 為台中歌劇院第一排東南角地
● 東南角地是觀賞歌劇院與七期大樓的最佳位置
● 「喜全真鑄」基座從1到3樓近17米，柱墩逾2米，相當壯觀
● 本戶為高樓層 雙景觀~歌劇院與秋紅谷
● 公設精緻豐富.歐式風格的交誼廳、會客區.游泳池、SPA、烤箱及蒸氣室.視聽室.
● 非常稀有~值得擁有
★歡迎來電洽詢 預約鑑賞~敬請指名~廖香婷0928-232-102★
★本人專營台中七期豪宅 & 大台中地區高質感的好宅★
★ 幸福成家 台中買好宅 買屋賣屋 使命必達 ★
★歡迎來電預約鑑賞 感受七期建築之美
建案介紹~
台中國家歌劇院造型特殊，落成後一舉成為世界級地標，到了夜晚搭配絢爛水舞以及周圍豪宅燈光，格外引人入勝；「喜全真鑄大廈」，戶戶可270度欣賞7期美景
喜全建設「喜全真鑄大廈」位處歌劇院首排，臨市政北六路、惠民路角地，拔地興建地上26樓、地下6樓純住宅大樓，共耗時4年施工。「本案位處稀有角地，住戶可同時擁秋紅谷和國家歌劇院等2大地標美景。」
該案基地僅302坪，但設施卻精緻豐富，1樓大廳挑高7米，鋪設大量柚木，空間也充滿原木溫潤；而一旁管理檯面高度降低至腰部位置，親切感十足。再往內走，是歐式風格的交誼廳、會客區，陳設多件歐風藝術品，富有人文雅致；建物後方預留工作通道與獨立電梯，與住家日常出入動線分離。游泳池、SPA區、烤箱及蒸氣室設置2樓，採住戶預約制，邊享受SPA也可攬戶外美景。
頂樓除了以鋼骨搭架的SKYLOUNGE，戶外還有觀景台及空中花園，登高望遠心曠神怡。
該案建築師劉偉彥說：「大樓外觀靈感來自樂器線條，室內並設計270度圓弧包廂，讓住戶可以多方視角欣賞歌劇院。」標準層3~20樓、每層雙併雙梯，住家坪數96、108坪，地上20層以上則為合併戶205坪，最高樓層另有1間360坪樓中樓~
建案介紹~
台中國家歌劇院造型特殊，落成後一舉成為世界級地標，到了夜晚搭配絢爛水舞以及周圍豪宅燈光，格外引人入勝；「喜全真鑄大廈」，戶戶可270度欣賞7期美景
喜全建設「喜全真鑄大廈」位處歌劇院首排，臨市政北六路、惠民路角地，拔地興建地上26樓、地下6樓純住宅大樓，共耗時4年施工。「本案位處稀有角地，住戶可同時擁秋紅谷和國家歌劇院等2大地標美景。」
該案基地僅302坪，但設施卻精緻豐富，1樓大廳挑高7米，鋪設大量柚木，空間也充滿原木溫潤；而一旁管理檯面高度降低至腰部位置，親切感十足。再往內走，是歐式風格的交誼廳、會客區，陳設多件歐風藝術品，富有人文雅致；建物後方預留工作通道與獨立電梯，與住家日常出入動線分離。游泳池、SPA區、烤箱及蒸氣室設置2樓，採住戶預約制，邊享受SPA也可攬戶外美景。
頂樓除了以鋼骨搭架的SKYLOUNGE，戶外還有觀景台及空中花園，登高望遠心曠神怡。
該案建築師劉偉彥說：「大樓外觀靈感來自樂器線條，室內並設計270度圓弧包廂，讓住戶可以多方視角欣賞歌劇院。」標準層3~20樓、每層雙併雙梯，住家坪數96、108坪，地上20層以上則為合併戶205坪，最高樓層另有1間360坪樓中樓~
● 貼心小語 ●
您一直看房 累了嗎？
還是 剛開始出來看房呢？
一直由不同的仲介人員，帶您看房，
重複述說著您所要的購屋條件跟客需，
一直看無意義的物件嗎？
【我可以】
為您找尋您所要的房，選擇單一委託仲介，
讓您不用浪費時間找不同的仲介，
看無意義之物件，把時間留給最親愛的家人。
~把找房的事交給我們~
【我擁有】
一套完整系統的買賣房屋的資料庫。
整合所有各大仲介公司所承接的物件。
~必能幫您實現您家的夢想~
【您可以】
如果您在其他網站平台看到喜歡的物件，
您只需要跟我說，我一定幫您。
我可直接與友店合作配件。
~用專業的心，時刻為您把關~
【您擁有】
一個專屬您所想要夢想屋~
~專屬窗口，成就您幸福的居所~
✨幸福找好房 買屋賣屋 使命必達✨
讓我們成為您，專屬的不動產服務專員。
誠摯用心，只為承擔您的信賴！
專業眼光，只專注為您找好宅！
任何您感興趣的物件，都歡迎與我聯繫，
眾多物件中，絕對有一戶值得您珍藏，
給自己和家人舒適有品味的生活，許未來一個幸福的家。
● 廖香婷-0965-520-580 ●
● 謝兒政-0909-085-585 ●
期待您的來電，
祝您有個美好的一天
【我們的成交記錄】
國際音樂廳4戶.國泰森林觀道3戶.銳豐四季花園4戶.聯聚理仁大廈3戶. 聯聚仁愛大廈.由鉅藏玉3戶.由鉅三希3戶.青雲道3戶.天璽一2戶.天璽五2戶.順天夏朵3戶. 沅林名人硯. 天璽一2戶.聚合發榮耀.天璽二. 霞飛道.由鉅大謙2戶.林鼎一邸.寶輝花園廣場.寶輝一品花園.寶輝世紀花園合併大戶.寶璽睿觀.新雪梨.總太東方帝國2戶.總太東方花園廣場.總太天匯.鼎盛BHW.市政交響曲.國泰築美.龍寶晴臻邸.龍寶誠臻邸.華相上安.大智若魚.水硯哲園.時代四季大廈.中科美三房.精銳帝闊電梯美墅.精銳世紀莊園美墅.寶璽榮耀世紀獨棟豪墅.聯聚和園美墅.八期角間美別墅.文心路黃金透店.忠明南路大面寬金店.惠中路黃金角店.七期大業路大角店.台灣大道億元角店.七期森林公園住二建地.中清路整層商辦.單元二全新電梯別墅.親家雲硯.親家愛敦閣.雙橡園F1特區.龍寶誠臻邸.天璽五.文心森詠.沙鹿別墅富宇雪梨.景川匯.市政愛敦閣.北區整層商辦.七期森林公園大地坪別墅.森林公園美四房平車.親家青雲道.慶仁之間.鉅虹HOKI.單元二大地坪電梯別墅.華太怡然居.國泰森林苑.
【歡迎委託銷售】
專營台中七期豪宅 及 大台中地區優質的好宅，
有任何房地產相關問題需要咨詢協助，都歡迎與我們聯繫。
我們將竭盡所能的為您服務..
幸福成家 台中買好房 買屋賣屋 使命必達
■ 歡迎來電洽詢、預約鑑賞、感受建築之美■
●專案經理【廖香婷0965-520-580】LINE ID：0965520580●
點擊 ➕ Line https://line.me/ti/p/_fVfBKp6XG
●專案經理【謝兒政0909-085-585】LINE ID：0909085585 ●
點擊 ➕ Line https://line.me/ti/p/ZI5BVKAXth
分享就是快樂，感恩就是幸福♥
經紀業名稱：敦璟開發股份有限公司
經紀業特許字號：中市地價二字第1030025551號
營業員證照字號：(104)登字297648號-廖香婷
營業員證照字號：(104)登字297649號-謝兒政
所記載之坪數有錯時，將依地政機關登記簿謄本為準
以上本網站內容有個人創作以及網路蒐集而來，
若有侵權請電告知，本人必將立即刪除
單元一「中港日興御園」全新電梯別墅
台中別墅A級品牌-日興建設，單元一安重劃區最豪華別墅社區。
客廳挑高4米、地鋪天然大理石材，人車分道B1停車，雙車道進出。
2分到七期，中山高中港交流道車程僅3分鐘，台灣大道、近安和路口
2樓為整層大主臥，3樓2套房，4樓為1套房及書房，頂樓為神明廳。
1F：20.65坪，2F：20.65坪，3F：18.12坪，4F：10.53坪，5F：7.86坪
小林購屋網《小編推薦》國圖館南平路美三房
全新裝潢美三房，拎包即可入住
適合首購族，新婚房，低總價值得入袋
24小時管理，不怕沒人收件
興大，美村，工學商圈，機能完善
格局方正，採光通風佳
Google 小林購屋網 朱韻如 0981430573
歡迎參觀更多物件:
我家網：https://sales.myhomes.com.tw/0931353137
FB: https://m.facebook.com/ann0981430573/
LINE: http://line.me/ti/p/%40phc6275t
歡迎來電洽詢與委託
