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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：42000 萬
- 參考單價：35.51 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
工業17路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 102房(室) 2廳 110衛 2廚房
- 總坪數：1182.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1050.51 坪
- 附屬建物面積：132.32 坪
- 土地面積：1256 坪
- 屋齡：24 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位描述：空地可停30部車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
投資建議：不建議一般買家入手，具高度風險之特殊標的。
此物件雖然帳面呈現亮眼的投資報酬率，但存在極高的不確定性與潛在風險，主要原因如下：
- 數據嚴重失真：資料中提及總套房數由 102 間變成 456 間來計算收益，此邏輯無法釐清，極可能涉及虛假資訊或隱藏违建，這直接動搖了投資報酬率的真實性。
- 合規性疑慮：工業區建築大量改作住宅套房，在法律上屬於「廠房住宅化」的灰色地帶，一旦面臨政府查核，可能面臨高額罰款或恢復原狀，導致投資本錢全失。
- 資金風險過高：總價近 4.2 億，屬於大宗投資，且所預期的低利（2.3%）與高貸比（60%）在當前金融環境下對非頭部企業買家來說，極難達成。
若您有特定產業背景且能透過專業法律與工程評估確認合規性，方可考慮；否則，建議尋找產權清晰、數據一致之住宅或商業標的。
問與答
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專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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