七期 文華匯 西屯大
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台中首購買房《文華匯》優質2房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1560 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.67 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政南一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文華匯
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：30.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.62 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：7.25 坪
- 車位坪數：9.37 坪
- 其他面積：9.37 坪
- 土地面積：4.47 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2#214
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2436 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：惠文國小 惠文國中
鄰近公園：惠城公園 惠來公園
生活機能：全聯 楓康超市 老虎城 大遠百 新光三越
附近交通：河南市政南一路口公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2436 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：惠文國小 惠文國中
鄰近公園：惠城公園 惠來公園
生活機能：全聯 楓康超市 老虎城 大遠百 新光三越
附近交通：河南市政南一路口公車站
面臨路寬：30米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中市西屯區七期核心生活圈，具備極佳的居住條件與投資價值。最大的亮點在於其「惠文學區」與「高樓層景觀」的結合，加上屋齡 8 年與豐富公設，非常適合重視教育與生活品質的首購家庭或長期投資者。
然而，單價與管理費相對於傳統舊社區較高，且一衛浴室格局對於多代同住家庭可能稍顯局限。綜合考量其保值性、便利性與居住舒適度，此物件值得購買，建議買方在議價階段可針對總價進行爭取，以平衡其高單價帶來的財務壓力，並確認高樓層視野與採光符合個人需求後再行決定。
問與答
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郭存晧(仲介，收取服務費)
暱稱：郭郭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-720708
訂閱：0 (加入)中信房屋 南屯精誠 加盟店
經紀業名稱: 信阜不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第502578號
您好，我是郭存晧，專注台中不動產市場
擅長行情分析、價格談判與資產配置
讓每一筆交易，不只是成交，而是正確的選擇。
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