縣市搜尋台中市買房
搜尋條件共搜出
北屯買屋 /
北屯買房
11小時前 │ 人氣：136
⚜️14期雙橡園｜四改大三房+四連號超大平車｜
北屯買屋 /
北屯買房
11小時前 │ 人氣：153
巴黎第六區｜室內近44坪大五房+雙平車｜狂降400萬
南屯買屋 /
南屯買房
14小時前 │ 人氣：258
西屯七期房仲潔西 八期低總雙拼大地坪別墅
北區買屋 /
北區買房
1小時前 │ 人氣：192
彰化農地買賣達人 台中北區大面寬雙車位電梯別墅
圓形劇場獨棟電梯大角店 商用不動產蘇經理
1-左擁美術館，右抱文心森林公園正五期獨棟角間住、店、辦華廈。
2-雙臨12m*12m大角間。
3-大面寬超值角店。
4-適收租、企業總部、醫美、養護中心等.
投資報酬分析
B1+1F 租泰粉味 77480元/月(110/04/14)
2F-1 網路行銷公司 22400元/月(110/02/28)
2F-2 電話行銷公司 22400元/月(109/11/30)
3F-1 電腦工程公司 25600元/月(110/01/22)
3F-2 精油教學公司 23520元/月(110/08/31~107/03/31)
4F-1 工程顧問公司 22400元/月(109/10/31)
4F-2 牙醫器材公司 22400元/月(109/09/30)
5F-1 經營協會 22400元/月(109/09/30)
5F-2 汽車材料公司 22400元/月(109/11/15)
6F-1 直銷電商公司 20400元/月(110/07/31)
6F-2 大樓管理公司 23520元/月(110/03/09)
7F-1 美甲美容公司 22400元/月(109/11/30)
7F-2 安麗公司 22400元(110/08/31)
8F 網路電商公司 31400元/月(110/11/01)
合計總租金381140元/月×12個月＝年收租金4573680元
投資報酬率＝年收租金4573680元÷138000000元＝3.31%
台中七期歌劇院千萬中西合璧藝術家的精緻裝潢
1.附2000萬超值中西合璧裝潢.
2.B棟為最佳棟別.
3.近國家歌劇院、TIGER CITY.
4.日立原裝冷暖氣、日本免治馬桶、日本純9999金箔天花板、高壓不鏽鋼水管
5.每坪15000元的遠紅線養身防蟲木地板.
6.主臥室進口全絲壁紙.
台中七期面歌劇院寶輝市政 豪宅第一品牌
坐落七期惠民路，新市政十大名宅，新一純住宅特區內，為長邊向約55
米，短邊約29米尺度之角地。臨20米市政北二路及20米惠民路林蔭大道
，居住環境相當幽靜。轉角對側即為大都會歌劇院及七期之十字綠園道
，具有極佳的視野環境。規劃為兩連棟一層一戶成雙拚，以兩棟之平面
錯開4米左右配置，藉此構成前院社區主入口處之開放空間深度感，亦
兼顧後院較寧靜私密空間之屬性。近市政府、市議會、大都會歌劇院、
時尚百貨特區(新光、遠百、老虎城)。六星級優質大廳，流水花園、閱
覽室、健身房、頂級完善公設。
台中靜宜滿租119間學生電梯會館 商用不動產蘇協理
銷售建議及訴求重點
1.本案為靜宜商圈完全合法無增建119間電梯套房
2.分A、B、C、D四棟，各棟獨立會館，刷卡分開，各棟可分開買賣
3.A棟30戶，399號.
B棟31戶，397號.
C棟29戶，395號.
D棟29戶，393號.
4.目前包租中(滿租)租期自105年7月1日至110年6月30日止、到期可續包租或自行管理.包租一次現金付6個月(半年付).119間×4萬/每間包租=476萬/年.但房東實拿476萬、不須負任何管銷.管理費(網路、第四台、四台電梯維修費、四棟清潔費等全由包租人負責.
5.大台中稀有整棟104年完工合法學生電梯會館.地452.04坪.建968.87坪.119間.一樓側
院可停100台機車.20台轎車.
台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店
台中60米國美館綠園道案件
投資報酬及行情分析
地80坪、建197坪，101年全新落成，土地成本＋房屋造價＋裝潢設備，共投資1.5億，售1.28億，保證2.5％投報率（含稅）回租，租期15年，每三年調5%.
吉凡尼的花園，地77坪、建44坪，民國59完工，開價1.2億，租金13萬/月×12個月＝156萬；
投報率：156萬÷1.2億＝1.3％（含稅）。
前述二案件相比較分析
(1)RC房屋使用年限為55年，101年完工，還有51年使用年限且全新規劃，保證2.5％售後回租，以美術館綠園道兩旁有成交的案子投報率都在1.3％～1.8％，所以以房屋價值開價1.18億，已低於行情且投報率又高出一般行情許多，與逢甲商圈、一中商圈並列為台中三大金磚區，美術館綠園道的各國各式異國料理，又是全台灣獨樹一格。
(2)、吉凡尼的花園，建築完成日期為59年，105年－59年＝46年，建材為加強磚造，房屋使用年限為30年，使用年限已經超過16年（46年－30年），房屋根本沒有價值，就剩土地行情。
目前本餐飲集團正在籌拍一部120分鐘大卡司的電影
，片名：百味人生－描寫新月餐飲集團的創業奮鬥史，場景包括新月集團六家店、及香港餐飲集團，影片男主角：莊凱勛、李唯，女主角：陳孝萱、姚采穎等，再加上蔡炳輝執行長參與演出，採國台語發聲，盛況空前，必是精采好戲。
另外，台中市政府從科博館到美術館，正在規劃包括噹噹車等設施，由執行長向市長做120分鐘的簡報，內容精彩可期，有整套的報告書，想必未來台中60米美術園道的房地產價格必定節節上升，具強勁翻倍增值潛力，可與台中七期相比擬，生活機能更佳，環境更優美，再加上全台灣最獨特的異國風情餐廳林立，可媲美台北大安、敦南二大綠園道、高雄農16、美術園區，未來土地每坪上看300萬以上是絕對可達到的。
買美術館園道除了看報酬率以外，當然是看在未來的發展，及強勢的後續增值潛力。
結論：
目前美術館綠園道的土地每坪上看150萬，第三種住宅區（可申請變更為第一之一種商業區），住三容積率：
280％、建蔽率：55％，商一容積率：280％、建蔽率：70％。
投資本餐飲集團當然比吉凡尼的花園更優、更穩定，業主目前又開一家史密斯羅美式料理餐廳在五權西四街上，共有六家不同特色異國料理餐廳在連鎖經營，未來還要繼續擴編，由此可見業主是需要將資金投資在餐廳的經營利得，沒有計畫在房地產投資，所以才會將此唯一獨立產權的物件割愛，以便擴充企業版圖。
本餐廳已經通過台中市政府二項認證：(1)安心餐廳 (2)綠色餐廳；一項中央行政院頒布優良服務餐廳認證。
西屯漢口熱鬧商圈雙金透店+17間六星級精品大電套
1. 位西屯區漢口VS青海商圈，面寬8.5米、深21米，1F出租連鎖餐飲企業總部56000元/月，2F出租12000元3F+4F+5F共16間精品大套房，每間約 18坪左右(一房一廳一衛)，出租227500元/月,合計出租295500元×12個月= 3558000元/年
2. 近科博館植物苑、小北百貨、頂好超市、三信公園停車場等生活機 超優3. 基本配備(1)聲寶牌分離式冷氣(2)聲寶9.0公升電冰箱(3)聲寶42吋 LED液晶電視(4)精美窗簾及隔間珠簾(5)高級進口蘋果木系統衣櫥 (6)木工特製書桌+色彩玻璃+精緻絨布座椅(7)超大雙人床6尺×6.2尺特大雙人床(含獨立筒床墊、裙擺式床罩、高檔典雅枕頭)(8)全套抗污優 衛浴設備(9)喜特麗高容量儲熱式電能熱水器(10)Everpure溫熱飲水機(11)精選藝術壁畫擺設(12)綠意盎然植栽(13)美術造型天花板、床板、色彩鮮豔油漆+高級進口壁紙TV主牆。4. 獨享待遇(1)獨立洗衣機、戶戶陽台+晾曬衣桿(2)知名品牌客製化高檔沙發茶几(3)戶戶乾溼分離化妝室。5. 額外特色(1)每一樓層備有消防滅火器(2)緊急照明燈(3)逃生指示燈(4) 全天候通風球+定時吸排風機(含各樓梯公共空間)(5)超靜音油壓式電梯(6)公共走道拼花地磚(7)刷卡式門禁+24小時12支監視攝影保全系統。(8)網路遠端監控(9)有管理專員為您解決居住問題(10)垃圾不用分類有 專人處理(11)娛樂：群健第四台、超寬頻電腦數位線路、頻寬分配器6. 租金包含(1)水費(2)網路(3)清潔費(4)第四台(5)管理費(6)垃圾處理費 (7)公設用電費等.租賃期限：最短租期一年，訂約時押二租一;電費(冬夏平均)：5元/度. 支出部分：(1)群健6條×560元×12個月= 40320元/年(2)垃圾2×1500元×12個月= 36000元/月(3)寬頻網路937元×12個月= 11244元/年(4)水費16戶×150元/月×12個月= 28800元/年(5)電5元/度、收入.冬夏 差價的公電打平(6)清潔及代管費用為總租金之8%/每月支(7)合計年總支出(不含清潔及代管費用)：40320元+36000元+11244元+28800元 = 116364元/年。7.年淨收入= 年總收入3558000元－8%-年總支出116364元－房屋稅 37376元－地價稅17,000元= 3102620元÷總價68000000元=投報率4.56%.8.投資報酬率(II)依自備款現金流計(1)68000000元×40% = 自備款27200000元 (2)貸款68000000元×60%= 40800000元×2.2% = 年繳息897600元(3)年實際淨收入 = 年淨收入3102620元－年繳息 897600元 = 年實際收入2205020元÷自備款27200000元 = 8.11%。12.若將自備款27200000元存入銀行×存款利率1.2%=326400元÷12個月=27200/月.若將自備款27200000元投資「唯美君悅」(1)27200000元×8.11%=2205920元÷12個月=1838267元/月÷存入銀行利息27200元/月=每月獲利相差6.76倍。當然是借銀行的錢投資有租金收入的不動產比較划算.因為銀行是最聽話的大股東.銀行只要求「按月繳息」作為它的資本利得。
笨蛋才會把現金放在銀行吹冷氣
文山公寓大樓 七期台中帝寶千萬裝潢三平面車位 斜槓房仲蔡JJ
✨【七期台中帝寶 稀有釋出三連號平面車位】✨
親愛的朋友們，您是否在尋找一個舒適且便利的家呢？讓我們來介紹位於台中市西屯區的夢幻居所——七期台中帝寶！這棟集合住宅擁有127.43坪的寬敞空間，設計精美，總價僅需6980萬，絕對是不可錯過的選擇！
這裡的格局十分實用，共有3房2廳3衛，無論是家庭聚會還是日常生活，都能滿足您的需求。特別的是，每個房間都能享受到充足的自然光，讓人感受到家的溫暖。
周邊設施非常完善，不僅有上安國小與至善國中，亦處知名的惠文明星學區，讓您不必擔心孩子的教育問題，附近的秋紅谷公園則是放鬆散步的最佳選擇。加上公車站就在附近，交通十分便捷，另鄰 台中國家歌劇院，台中大遠百，萬家福量販-青海店，生活機能無可挑剔！
心動不如行動，快來聯繫斜槓房仲蔡JJ，讓我們一起開啟您的新生活！🏡💕
物件特色:
* 台灣大道第一排，399號燙金門牌
* 左擁新光商圈，右抱秋紅谷綠海
* SRC+CFT複合式鋼骨結構新日鐵制震
* 惠文明星學區，九年免煩惱
* 頂奢公設，豪宅宴會廳交誼廳，頂樓景觀游池
✨ 房屋關鍵字
#台中帝寶 #秋紅谷 #台中大遠百 #台中國家歌劇院 #萬家福量販-青海店 #惠文國小 #上安國小 #至善國中 #平面車位
_______________________________
~ ~ 歡 迎 來 電 預 約 看 屋 ~ ~
🔎加入LINE官方好友：https://line.me/ti/p/Z5e-klYyqs
敬請指名 文山公寓大樓
歡迎房地產 委託 買賣 租賃 銷售
☎️蔡佳真JJ：0958-986-138
☎️Line ID ： 0958986138
更多好房歡迎加入~~
🔎Google 搜尋: 文山公寓大樓
🔎我家網: https://sales.myhomes.com.tw/0958986138
🔎FB粉專：文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.facebook.com/TsaiJJ1688
🔎Youtube 頻道：文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.youtube.com/@tsaiJJ168
🔎Instagram： 文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.instagram.com/jjtsai168
🔎 Tiktok： 文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.tiktok.com/@tsaijj168
🔎 Threads： 文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.threads.com/@jjtsai168
住商不動產 文山景興加盟店 信弘不動產經紀有限公司
經紀人：周銘宏（111）北市經證字第02119號
營業員：蔡佳真（113）登字第460087號
◎若上述登載之物件資料與實際情況不符，仍以地政機關登記資料為準。如案件售出或委託到期則廣告自動失效
文山公寓大樓 台中市藝術特區崇德電梯大3房 斜槓房仲蔡JJ
🏡✨ 夢想中的家就在這裡！位於台中市藝術特區的文山公寓大樓，三房兩廳兩衛的完美格局，將生活的舒適感提升到新高度！47.6坪的寬敞空間，讓您和家人都能隨心所欲地享受生活。
這裡可不僅僅是一個住的地方，更是孩子們學習與成長的理想園地！松竹國小與崇德國中就在附近，幫助您輕鬆無憂地照顧學業。口渴時，附近的全聯及OK便利店隨時供應您所需，採買生活所需便利無比！
休閒時刻，別忘了走訪松竹公園與水湳生態公園，讓大自然的氣息陪伴您的每一天。而對於交通便利的需求，G6文心崇德站在手邊，無論去哪裡皆輕鬆抵達！
總價僅需1590萬元，這麼美好的居所，您還在等什麼呢？快來與我們聯繫，讓您的新生活從這裡開始！✨🏡
✨ 房屋關鍵字
#松竹國小 # 崇德國中 #松竹公園 # 水湳生態公園 #G6文心崇德站
_______________________________
~ ~ 歡 迎 來 電 預 約 看 屋 ~ ~
🔎加入LINE官方好友：https://line.me/ti/p/Z5e-klYyqs
敬請指名 文山公寓大樓
歡迎房地產 委託 買賣 租賃 銷售
☎️蔡佳真JJ：0958-986-138
☎️Line ID ： 0958986138
更多好房歡迎加入~~
🔎Google 搜尋: 文山公寓大樓
🔎我家網: https://sales.myhomes.com.tw/0958986138
🔎FB粉專：文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.facebook.com/TsaiJJ1688
🔎Youtube 頻道：文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.youtube.com/@tsaiJJ168
🔎Instagram： 文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.instagram.com/jjtsai168
🔎 Tiktok： 文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.tiktok.com/@tsaijj168
🔎 Threads： 文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ
https://www.threads.com/@jjtsai168
住商不動產 文山景興加盟店 信弘不動產經紀有限公司
經紀人：周銘宏（111）北市經證字第02119號
營業員：蔡佳真（113）登字第460087號 LINE ID: 0958986138
◎若上述登載之物件資料與實際情況不符，仍以地政機關登記資料為準。如案件售出或委託到期則廣告自動失效
台中買房好幫手 崇德商圈中高樓層兩房附車位
🍀崇德商圈中高樓層兩房附車位
💠屋型：大樓
💠屋齡：31年
💠建坪：34.7坪
💠格局：2/2/2/1
💠開價：1138萬
🎟️中高樓層兩房雙衛浴
🎟️格局方正室內空間大
🎟️附機上車位電梯直達
🎟️崇德商圈生活機能佳
🎟️近捷運站南來北往便利
賞屋洽詢專線☎️0927192185
群利地產有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
台中買房好幫手 一中商圈電梯收租5套 全新整理
💠一中商圈電梯收租5套/全新整理
🈯️屋型：華廈
🈯️屋齡：39年
🈯️建坪：46.82坪
🈯️格局：5間套房
🈯️開價：1545萬
🅰️全新整理電梯五套
🅰️採光通風佳獨洗獨曬
🅰️滿租租金年收約84萬
🅰️近一中商圈生活機能便利
🅰️高投報5.5%以上收租聖品
賞屋洽詢專線 ☎️0927192185
群利地產有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
台中買房好幫手 獨家專賣 北屯公園城市高樓層三房低總價
💋獨家專賣/北屯公園城市高樓層三房/低總價
🐬屋型：大樓
🐬屋齡：32年
🐬建坪：30.86坪
🐬格局：3/2/2/1
🐬開價：868萬
👑昌平興安雙商圈機能性佳
👑高樓層三面採光通風極好
👑一點利市場日常採買便利
👑松竹車站騎車不用5分鐘
👑近北新國中明星雙語學區
賞屋洽詢專線☎️0927192185
群利地產有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
台中買房好幫手 逢甲學苑高投報收租5套
🔝逢甲學苑高投報收租5套
💛屋型：公寓
❤️屋齡：38年
🧡建坪：30.74坪
💙格局：5間套房
💜開價：1068萬
📊逢甲商圈生活機能便利
📊獨洗獨曬採光通風良好
📊屋況佳精美裝潢好出租
📊低總價高投報現成收租
📊滿租中租金年收約51.9萬
賞屋洽詢專線☎️0927192185
群利地產有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
步雲帶你看好房 南區 工學商圈 近中山醫 視野三房加休旅車位
＊高樓層視野戶，採光通風佳，遠眺城市景觀、夜景
＊鄰近 大慶火車站＆大慶捷運站，雙鐵共構交通超便利
＊捷運4站就到高鐵台中站，台鐵2站直達台中火車站
＊步行可到大慶夜市，下樓吃喝採買超方便
＊鄰近中山醫商圈、工學商圈、愛買、全聯，生活機能成熟完善
＊鄰近13期重劃區，區域發展持續看好
＊採用全室天花板無主燈設計，光源平均而柔和，讓每個角落都能沐浴在舒適的燈光之下
步雲帶你看好房 邊間雙面採光美墅 雙車位 全屋更新免整理
＊全屋精心設計，全新整理，內部空間質感大幅提升，無需再經歷漫長裝修期，省時、省錢又省心
＊水電管線已全面更新，徹底解決老舊建物漏水、電力不穩的隱憂，讓您住的安心，更省去後續維護的麻煩
＊稀有邊間格局，採光通風優，房間皆有陽台
＊北屯精華區停車位一位難求，本戶自備雙車位，無論是家庭用車或親友來訪皆能輕鬆應對
＊規劃4房2廳3衛，格局方正，配置滿足大家庭需求，B1空間還可作為工作室、視聽室或大型儲藏空間，滿足多元生活需求
＊坐落於北屯成熟發展區，近昌平、北平、天津、漢口商圈，生活機能極其完善，周邊餐飲、學區、醫療一應俱全
