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北屯買屋 /
北屯買房
9小時前 │ 人氣：135
⚜️14期雙橡園｜四改大三房+四連號超大平車｜
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9小時前 │ 人氣：153
巴黎第六區｜室內近44坪大五房+雙平車｜狂降400萬
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2小時前 │ 人氣：187
彰化農地買賣達人 面對民俗公園.大地交響.樓中樓4房雙平車
高投報-中興大學79間電梯透套
近中興大學大地坪收租電梯透天套房
高投報，年收約500萬，全配備，穩定收租聖品
全棟遠端監控，專人管理，租客安全有保障
飯店式管理，地下一樓附機車停車位，停車免煩惱
1樓6間、2~6樓15間、7樓13間
一中商圈全新獨棟20間電梯套房
1.緊鄰一中商圈，中國醫藥大學，商機無限。
2.二年新屋，20間套房+電梯，間間採光+陽台。
3.投資報酬分析:(1)年總租金收入1908000元－年總支出(第四台54240元+網路11508元+電梯保養30000元+清潔費60000元=115748元)=1792252元÷總價45800000元=3.91%.
台中七期寶輝世紀花園一層一戶
1.七期寶輝建設，豪宅品牌代表。
2.秋紅谷生態公園，步行3-5分鐘，運動休閒好去處。
3.四面採光，寶輝建設全區最便宜，僅此一戶。
4.國家歌劇院步行3-5分鐘，音樂藝術的殿堂。
5.新光三越，大遠百百貨，購物天堂步行3-5分鐘。
6.零店面規劃、低建蔽率40%、社區門廳氣派大器、一層一戶、四面採光、軍職87戶、第二門廳、備有16位訪客車位、讓主人住得有裡子也有面子.
中台科大(合法建築)全新角間電梯大店套
1-近捷運G1站、新都生態公園.
2-面寬11米，騎樓可停6部車.
3-大台中生活74號道路帶來的繁榮與便捷.
4-15分鐘直達新光商圈，環伺大台中東南西北.
5-臺中便捷綠線近在咫尺，快速擷取生活動脈.
6-店面租5萬/月+(套房12間×8500元/月= 102000) =152000元/月×12個月 =182.4萬/年÷總價5800萬 =3.14%
七期龍寶心臻邸(中高樓層)千萬豪宅裝備
1.精緻全配，千萬豪宅裝潢，永續售後服務、溫馨感性藝文社區系列。龍寶品質、終身保固。
2.22項公設：泳池、KTV、會客廳、烤肉區、頂樓休閒區、咖啡休閒活動區、空中花園、兒童遊戲區、
SPA三溫暖泡湯池等‧‧幸福不該只是給予，而是和喜歡的人一起創造。
3.文心捷運G10基地1085坪，基地面寬60米規劃成乙棟雙塔建築，基地退縮18米規劃成綠化景觀步道，
門廳挑高5.45米，室內高3.45米，新市政中心臨40米綠園道，6大房2大廳雙主臥4衛.
東海滿租電梯店套
1-正東海夜市商圈內便當街.
2-整棟店面套房收租.
3-B1自有多格機車位.
4-包租公(婆)最佳選擇.
年收租349.68萬÷總價6880萬=開價投報率5.07%.
台中烏日40米中山路商業區土地
1-三鐵共構，烏日將成為房地產的明日之星
2-可規劃12層大樓.前臨30米中山路三段.後臨10米健行北路.
3-適合連鎖超商、住宅大樓、餐飲、金融不動產、補習班、
美容美髮補習班、百貨服飾、五金賣場、生活食品大賣場、
醫院診所、商旅、出租套房、酒店式電梯公寓……等多元文化.
各樓層皆可量身訂做規劃.
烏日稀有增值三面臨大路黃金大角店 商用不動產蘇協理
1.三鐵共構，近一高、二高、74號快速道路，未來明日之星
2.烏日鬧區稀有三面臨大路黃金大角店.
3.適:蓋大樓.連鎖超商.餐飲.(百貨服飾.五金.日常生活食
品等)大賣場.醫院.商旅.出租套房.酒店式電梯公寓……..多
元經營.各樓層皆可量身訂做.
靜宜(合法建築)國際學生整棟包租免管電梯會館
靜宜大學為滿足校內學生住宿需求，於學校周邊承租設備完善安全及價格合理之大樓
靜宜會館占地共459坪，唯一社區型優質學生宿舍，宿舍內共有L棟及R棟2棟6層樓建築
提供396床的住宿生活空間（女236床、男160床），每間房型設計為四人套房附衛浴設施、陽台
每間寢室備有四人分之床、衣櫃、書桌椅、電話、冰箱、冷氣、二部電梯.
消防設備有：滅火器、緩降梯、緊急照明、備用發電機、監視錄影系統、門禁刷卡系統
由靜宜大學與建商(地主)簽包租包管契約、年租 金792萬.付款方式:半年現金付.另外店面年收24萬.合
計816萬.本案屋主保留60%.只售40%9800萬(現金匯款.租金收入按股權比例分配).一次簽約三年.現
已簽第三個三年.
本棟優勢:(1)全部合法建築(建築完成日期101年7月4日)(2)間間陽台.間間採光通風(3)百年筏事基礎(4)
飯店式氣派客廳.園藝造景.中庭花園.公共交誼廳.會議室等.
一中全新電梯26套房+雙店面
中醫 台科大 台體大 車程約8分鐘 大地坪 全新11米大面寬雙店面
前店面 後套房 臨路進出 26戶精品大套房 戶戶開窗 規劃8~15坪大套房
雙人床組 大衣櫃 書桌椅 沙發 洗衣機 42吋電視 冷氣 冰箱
月收租0.75~1.6萬 年收租394.2萬 開價投報率4.38%.
一中獨棟角店+25間電梯精品透套
1.柳川水岸步道、台中公園、中華夜市、國立美術館、台中仁愛醫院、日新戲院、台中文學館、一中中醫商圈.
2.店面12萬/月×12個月/年=144萬/年+25間精品套房
21萬/月×12個月/年=252萬/年=396萬.
3.固定費用:(1)網路1000元/月×12個月=12000元/年+(2)垃圾子母車4000元/月×12個月/年=48000元/年+電梯維修費15000元/年=75000元.電費一度跟租戶收5元足以應付公共電費.
4.年淨收入=年總租金收入3960000元-年支出75000元=3885000元÷總價98000000元=3.96%.
七期第一品牌聯聚方庭21B
七期新市政地標建築、建設公司餘屋，成交50萬/坪以上
聯聚建設頂級豪宅代表作
超完美公設，媲美五星旗渡假飯店+美術館
第一名牌指標個案，超夢幻美屋，保值增值保證，穩操勝券
高樓層、美裝潢、朝南視野絕優，俯瞰會來公園
台灣大道商二獨棟B1~8F高報酬電梯大角店
1.近台中火車站、綠川水岸廊道已完成、李芳艾美酒店等使得中區活
化，利多不段，打造台中之美，重現昔日風華景象。
2.本案近宮原眼科、文創園區、秀泰廣場、台中公園。
3.商二分區，建蔽率70%、容積率350%，稀有釋出。
投資報酬分析
一、B1+騎樓+1+2F店面149.22坪，租18萬×12個月/年＝216萬/年。
二、3+4+5+6+7+8F共六層+屋突共330.41坪。
三、現租商旅30萬×12個月/年＝360萬/年，押金2個月，租金每二年調3%.
四、合計年收租金216萬+360萬＝576萬.
五、投資報酬率=576萬÷總價15800萬＝3.65%.
專案協理 蘇致華 0937-297-602
