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東勢買房
13小時前 │ 人氣：129
台中找房首選｜東勢23坪地坪透天｜4層樓大空間｜屋況佳可直接住
北區買屋 /
北區買房
2小時前 │ 人氣：155
彰化農地買賣達人 崇德太原惠宇世紀願景4房休旅車位台中好房
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南屯買房
5小時前 │ 人氣：316
五期知名建設由鉅家天下臨路雙車庫別墅 南屯房屋土地
步雲帶你看好房 頭家國小 三房加車位 北屯機捷好市多生活圈
『首購換屋首選』輕屋齡、3房2廳2衛格局、前後陽台、附車位
1.北屯與潭子交界，坐擁「雙鐵雙商圈」
．交通超便捷：步行即可達頭家厝火車站，車程快速對接捷運松竹站(雙鐵共構)，通勤無往不利
．生活機能爆棚：緊鄰北屯機捷特區、costco好市多、松竹商圈及頭家厝市場，採買、娛樂一應俱全
．快速上74號快速道路：南來北往、連接國道極其快速，開車族的絕對福音
2.黃金二樓，免等電梯
．出入超便利：遇到上、下班尖峰時刻免去漫長等電梯時間，甚至走樓梯比搭電梯還快
步雲帶你看好房 新高國小 樹孝中山商圈 全新未住三房平車
＊位於太平環東路三段，銜接74號快速道路，極速便利，輕鬆連通台中高鐵站、豐原與中科
＊鄰近樹孝商圈、中山商圈，連鎖餐飲、超市、菜市場一應俱全，享受重劃區整齊街廊的同時兼具滿分生活機能
＊3房2廳2衛、前後雙陽台設計，房間皆開窗，附一坡道平面車位
＊主臥室配有獨立衛浴，美國KOHLER暖風乾燥機及Panasonic全自動洗淨馬桶
＊標配VAF智慧潔凈氣流系統，淨化全戶空氣
步雲帶你看好房 春福興波 樹孝中山商圈 全新三房平車邊間戶
＊全新未住，室內輕裝潢，玄關及客廳系統櫃已做好，省去舊屋翻新與高額裝修預算，交屋即可一洗好直接入住
＊黃金標準3房2廳2衛格局，前後陽台，邊間戶，棟距大，臥室、衛浴皆開窗
＊環中東路首排 X 太原匝道利多，直上74快速道路，快速串聯七期、水湳、中科與國道一號、四號，通勤與出遊極為便捷
＊成熟生活圈圍繞，鄰近樹孝商圈、中山商圈、樹德商圈，採買購物機能一應俱全
＊配置1個坡道平面車位，停放休旅車或大皆輕鬆無負擔
＊位處北太平/新光特區延伸段，周邊新建案與重大建設持續進駐，區域保值性與增值潛力俱佳
步雲帶你看好房 近中山醫 工學商圈 高樓層三房
＊三套房規劃，間間獨立空間，收租好管理
＊年收約36萬元，現成包租公（婆）直接接手
＊獨洗獨曬，租客最愛，出租競爭力高
＊高樓層視野戶，採光通風佳，遠眺城市景觀
＊鄰近 大慶火車站＆大慶捷運站，雙鐵共構交通超便利
＊捷運4站就到高鐵台中站，台鐵2站直達台中火車站
＊步行可到大慶夜市，下樓吃喝採買超方便
＊鄰近中山醫商圈、工學商圈、愛買、全聯，生活機能成熟完善
＊鄰近13期重劃區，區域發展持續看好
＊自住可規劃、收租更輕鬆，一戶兼具交通、機能與現金流的優質投資標的！
步雲帶你看好房 文心崇德捷運站 5房透天加專屬車位
＊門前專屬停車：小型社區，停車格住戶皆已分配好，回家即停車，上下車、搬貨最輕鬆，免找停車位
＊大5房神格局：5房2廳3衛，室內空間坪效高，1樓可隔孝親房，三代同堂、多房需求首選
＊北屯核心地段：近北平、崇德雙商圈，從早午餐到宵夜，步行即可搞定生活所需
＊交通便利性佳：散步就到文心崇德捷運站，臨文心路及崇德路主要幹道，南北往來超方便
＊優質明星學區：鄰近文心國小、慎齋小學、明道普霖斯頓小學、崇德國中
＊超高的性價比：比同預算大樓多出更多房、更寬敞的空間
步雲帶你看好房 邊間雙面採光美墅 雙車位 全屋更新免整理
＊全屋精心設計，全新整理，內部空間質感大幅提升，無需再經歷漫長裝修期，省時、省錢又省心
＊水電管線已全面更新，徹底解決老舊建物漏水、電力不穩的隱憂，讓您住的安心，更省去後續維護的麻煩
＊稀有邊間格局，採光通風優，房間皆有陽台
＊北屯精華區停車位一位難求，本戶自備雙車位，無論是家庭用車或親友來訪皆能輕鬆應對
＊規劃4房2廳3衛，格局方正，配置滿足大家庭需求，B1空間還可作為工作室、視聽室或大型儲藏空間，滿足多元生活需求
＊坐落於北屯成熟發展區，近昌平、北平、天津、漢口商圈，生活機能極其完善，周邊餐飲、學區、醫療一應俱全
步雲帶你看好房 南區 工學商圈 近中山醫 視野三房加休旅車位
＊高樓層視野戶，採光通風佳，遠眺城市景觀、夜景
＊鄰近 大慶火車站＆大慶捷運站，雙鐵共構交通超便利
＊捷運4站就到高鐵台中站，台鐵2站直達台中火車站
＊步行可到大慶夜市，下樓吃喝採買超方便
＊鄰近中山醫商圈、工學商圈、愛買、全聯，生活機能成熟完善
＊鄰近13期重劃區，區域發展持續看好
＊採用全室天花板無主燈設計，光源平均而柔和，讓每個角落都能沐浴在舒適的燈光之下
台中買房好幫手 逢甲學苑高投報收租5套
🔝逢甲學苑高投報收租5套
💛屋型：公寓
❤️屋齡：38年
🧡建坪：30.74坪
💙格局：5間套房
💜開價：1068萬
📊逢甲商圈生活機能便利
📊獨洗獨曬採光通風良好
📊屋況佳精美裝潢好出租
📊低總價高投報現成收租
📊滿租中租金年收約51.9萬
賞屋洽詢專線☎️0927192185
群利地產有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
台中買房好幫手 獨家專賣 北屯公園城市高樓層三房低總價
💋獨家專賣/北屯公園城市高樓層三房/低總價
🐬屋型：大樓
🐬屋齡：32年
🐬建坪：30.86坪
🐬格局：3/2/2/1
🐬開價：868萬
👑昌平興安雙商圈機能性佳
👑高樓層三面採光通風極好
👑一點利市場日常採買便利
👑松竹車站騎車不用5分鐘
👑近北新國中明星雙語學區
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群利地產有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
台中買房好幫手 一中商圈電梯收租5套 全新整理
💠一中商圈電梯收租5套/全新整理
🈯️屋型：華廈
🈯️屋齡：39年
🈯️建坪：46.82坪
🈯️格局：5間套房
🈯️開價：1545萬
🅰️全新整理電梯五套
🅰️採光通風佳獨洗獨曬
🅰️滿租租金年收約84萬
🅰️近一中商圈生活機能便利
🅰️高投報5.5%以上收租聖品
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群利地產有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
台中買房好幫手 崇德商圈中高樓層兩房附車位
🍀崇德商圈中高樓層兩房附車位
💠屋型：大樓
💠屋齡：31年
💠建坪：34.7坪
💠格局：2/2/2/1
💠開價：1138萬
🎟️中高樓層兩房雙衛浴
🎟️格局方正室內空間大
🎟️附機上車位電梯直達
🎟️崇德商圈生活機能佳
🎟️近捷運站南來北往便利
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陶立洲（104）桃市經字第00121號
文山公寓大樓 台中市藝術特區崇德電梯大3房 斜槓房仲蔡JJ
🏡✨ 夢想中的家就在這裡！位於台中市藝術特區的文山公寓大樓，三房兩廳兩衛的完美格局，將生活的舒適感提升到新高度！47.6坪的寬敞空間，讓您和家人都能隨心所欲地享受生活。
這裡可不僅僅是一個住的地方，更是孩子們學習與成長的理想園地！松竹國小與崇德國中就在附近，幫助您輕鬆無憂地照顧學業。口渴時，附近的全聯及OK便利店隨時供應您所需，採買生活所需便利無比！
休閒時刻，別忘了走訪松竹公園與水湳生態公園，讓大自然的氣息陪伴您的每一天。而對於交通便利的需求，G6文心崇德站在手邊，無論去哪裡皆輕鬆抵達！
總價僅需1590萬元，這麼美好的居所，您還在等什麼呢？快來與我們聯繫，讓您的新生活從這裡開始！✨🏡
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#松竹國小 # 崇德國中 #松竹公園 # 水湳生態公園 #G6文心崇德站
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敬請指名 文山公寓大樓
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經紀人：周銘宏（111）北市經證字第02119號
營業員：蔡佳真（113）登字第460087號 LINE ID: 0958986138
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文山公寓大樓 七期台中帝寶千萬裝潢三平面車位 斜槓房仲蔡JJ
✨【七期台中帝寶 稀有釋出三連號平面車位】✨
親愛的朋友們，您是否在尋找一個舒適且便利的家呢？讓我們來介紹位於台中市西屯區的夢幻居所——七期台中帝寶！這棟集合住宅擁有127.43坪的寬敞空間，設計精美，總價僅需6980萬，絕對是不可錯過的選擇！
這裡的格局十分實用，共有3房2廳3衛，無論是家庭聚會還是日常生活，都能滿足您的需求。特別的是，每個房間都能享受到充足的自然光，讓人感受到家的溫暖。
周邊設施非常完善，不僅有上安國小與至善國中，亦處知名的惠文明星學區，讓您不必擔心孩子的教育問題，附近的秋紅谷公園則是放鬆散步的最佳選擇。加上公車站就在附近，交通十分便捷，另鄰 台中國家歌劇院，台中大遠百，萬家福量販-青海店，生活機能無可挑剔！
心動不如行動，快來聯繫斜槓房仲蔡JJ，讓我們一起開啟您的新生活！🏡💕
物件特色:
* 台灣大道第一排，399號燙金門牌
* 左擁新光商圈，右抱秋紅谷綠海
* SRC+CFT複合式鋼骨結構新日鐵制震
* 惠文明星學區，九年免煩惱
* 頂奢公設，豪宅宴會廳交誼廳，頂樓景觀游池
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西屯漢口熱鬧商圈雙金透店+17間六星級精品大電套
1. 位西屯區漢口VS青海商圈，面寬8.5米、深21米，1F出租連鎖餐飲企業總部56000元/月，2F出租12000元3F+4F+5F共16間精品大套房，每間約 18坪左右(一房一廳一衛)，出租227500元/月,合計出租295500元×12個月= 3558000元/年
2. 近科博館植物苑、小北百貨、頂好超市、三信公園停車場等生活機 超優3. 基本配備(1)聲寶牌分離式冷氣(2)聲寶9.0公升電冰箱(3)聲寶42吋 LED液晶電視(4)精美窗簾及隔間珠簾(5)高級進口蘋果木系統衣櫥 (6)木工特製書桌+色彩玻璃+精緻絨布座椅(7)超大雙人床6尺×6.2尺特大雙人床(含獨立筒床墊、裙擺式床罩、高檔典雅枕頭)(8)全套抗污優 衛浴設備(9)喜特麗高容量儲熱式電能熱水器(10)Everpure溫熱飲水機(11)精選藝術壁畫擺設(12)綠意盎然植栽(13)美術造型天花板、床板、色彩鮮豔油漆+高級進口壁紙TV主牆。4. 獨享待遇(1)獨立洗衣機、戶戶陽台+晾曬衣桿(2)知名品牌客製化高檔沙發茶几(3)戶戶乾溼分離化妝室。5. 額外特色(1)每一樓層備有消防滅火器(2)緊急照明燈(3)逃生指示燈(4) 全天候通風球+定時吸排風機(含各樓梯公共空間)(5)超靜音油壓式電梯(6)公共走道拼花地磚(7)刷卡式門禁+24小時12支監視攝影保全系統。(8)網路遠端監控(9)有管理專員為您解決居住問題(10)垃圾不用分類有 專人處理(11)娛樂：群健第四台、超寬頻電腦數位線路、頻寬分配器6. 租金包含(1)水費(2)網路(3)清潔費(4)第四台(5)管理費(6)垃圾處理費 (7)公設用電費等.租賃期限：最短租期一年，訂約時押二租一;電費(冬夏平均)：5元/度. 支出部分：(1)群健6條×560元×12個月= 40320元/年(2)垃圾2×1500元×12個月= 36000元/月(3)寬頻網路937元×12個月= 11244元/年(4)水費16戶×150元/月×12個月= 28800元/年(5)電5元/度、收入.冬夏 差價的公電打平(6)清潔及代管費用為總租金之8%/每月支(7)合計年總支出(不含清潔及代管費用)：40320元+36000元+11244元+28800元 = 116364元/年。7.年淨收入= 年總收入3558000元－8%-年總支出116364元－房屋稅 37376元－地價稅17,000元= 3102620元÷總價68000000元=投報率4.56%.8.投資報酬率(II)依自備款現金流計(1)68000000元×40% = 自備款27200000元 (2)貸款68000000元×60%= 40800000元×2.2% = 年繳息897600元(3)年實際淨收入 = 年淨收入3102620元－年繳息 897600元 = 年實際收入2205020元÷自備款27200000元 = 8.11%。12.若將自備款27200000元存入銀行×存款利率1.2%=326400元÷12個月=27200/月.若將自備款27200000元投資「唯美君悅」(1)27200000元×8.11%=2205920元÷12個月=1838267元/月÷存入銀行利息27200元/月=每月獲利相差6.76倍。當然是借銀行的錢投資有租金收入的不動產比較划算.因為銀行是最聽話的大股東.銀行只要求「按月繳息」作為它的資本利得。
笨蛋才會把現金放在銀行吹冷氣
台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店
台中60米國美館綠園道案件
投資報酬及行情分析
地80坪、建197坪，101年全新落成，土地成本＋房屋造價＋裝潢設備，共投資1.5億，售1.28億，保證2.5％投報率（含稅）回租，租期15年，每三年調5%.
吉凡尼的花園，地77坪、建44坪，民國59完工，開價1.2億，租金13萬/月×12個月＝156萬；
投報率：156萬÷1.2億＝1.3％（含稅）。
前述二案件相比較分析
(1)RC房屋使用年限為55年，101年完工，還有51年使用年限且全新規劃，保證2.5％售後回租，以美術館綠園道兩旁有成交的案子投報率都在1.3％～1.8％，所以以房屋價值開價1.18億，已低於行情且投報率又高出一般行情許多，與逢甲商圈、一中商圈並列為台中三大金磚區，美術館綠園道的各國各式異國料理，又是全台灣獨樹一格。
(2)、吉凡尼的花園，建築完成日期為59年，105年－59年＝46年，建材為加強磚造，房屋使用年限為30年，使用年限已經超過16年（46年－30年），房屋根本沒有價值，就剩土地行情。
目前本餐飲集團正在籌拍一部120分鐘大卡司的電影
，片名：百味人生－描寫新月餐飲集團的創業奮鬥史，場景包括新月集團六家店、及香港餐飲集團，影片男主角：莊凱勛、李唯，女主角：陳孝萱、姚采穎等，再加上蔡炳輝執行長參與演出，採國台語發聲，盛況空前，必是精采好戲。
另外，台中市政府從科博館到美術館，正在規劃包括噹噹車等設施，由執行長向市長做120分鐘的簡報，內容精彩可期，有整套的報告書，想必未來台中60米美術園道的房地產價格必定節節上升，具強勁翻倍增值潛力，可與台中七期相比擬，生活機能更佳，環境更優美，再加上全台灣最獨特的異國風情餐廳林立，可媲美台北大安、敦南二大綠園道、高雄農16、美術園區，未來土地每坪上看300萬以上是絕對可達到的。
買美術館園道除了看報酬率以外，當然是看在未來的發展，及強勢的後續增值潛力。
結論：
目前美術館綠園道的土地每坪上看150萬，第三種住宅區（可申請變更為第一之一種商業區），住三容積率：
280％、建蔽率：55％，商一容積率：280％、建蔽率：70％。
投資本餐飲集團當然比吉凡尼的花園更優、更穩定，業主目前又開一家史密斯羅美式料理餐廳在五權西四街上，共有六家不同特色異國料理餐廳在連鎖經營，未來還要繼續擴編，由此可見業主是需要將資金投資在餐廳的經營利得，沒有計畫在房地產投資，所以才會將此唯一獨立產權的物件割愛，以便擴充企業版圖。
本餐廳已經通過台中市政府二項認證：(1)安心餐廳 (2)綠色餐廳；一項中央行政院頒布優良服務餐廳認證。
