椰林曉學堂四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北四房【椰寶曉學堂】椰林曉學堂.中正國小台元

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：23.48 萬/坪
地址：新竹縣竹北市環北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰寶曉學堂
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.233 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.783 坪
附屬建物面積：4.64 坪
共同使用：16.002 坪
車位坪數：18.808 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3399 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：中山高/省道/東西向快速道路/竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源豐富：緊鄰中正國小與仁愛國中，具備優質教育資源，對於有子女家庭的吸引力極高。住戶結構單純：單層兩戶設計，總戶數約 111 戶，居住品質與隱私性通常較佳，且社區均質度高（3-4 房），有利於未來保值。屋況新穎：屋齡僅 3 年，採光良好，無需擔心老舊房屋常見的漏水或管線問題。生活機能完善：鄰近頂好超市、傳統市場及藥局，並有運動公園，交通亦便利於中山高及高鐵站。
劣勢	可購性受限：物件標題已明確標示「已售出」，代表此特定單元目前無法進行交易。樓層條件：位於 2 樓，相較高樓層而言，採光可能略受前方建物遮擋，且需注意噪音或隱私防護問題。總價門檻高：總價近 1,500 萬，對於一般購屋者而言是一筆高額支出，需考量貸款能力與頭款負擔。管理費負擔：每月管理費約 3,400 元，需納入長期持有成本計算。
機會	產值潛力：鄰近台元科技園區，周邊租屋需求或買盤支撐力道較強，具投資收租潛力。市場基準：可作為竹北學區房與電梯大樓的參考價格基準（約 23.5 萬/坪），若發現同區域類似條件物件，可評估是否值得跟進。政策紅利：竹北為新興發展重鎮，基礎設施持續完善，長期居住價值穩固。
威脅	景氣波動：房地產市場受經濟景氣影響大，價格可能出現回檔風險。利率風險：升息循環若持續，房貸利息成本增加將提高購屋門檻與負擔。學區政策變化：未來若有學校分發機制或學區範圍調整，可能影響其稀缺性與價值。

物件評論

此物件整體而言具備「竹北黃金學區房」的優質條件，特別是擁有中正國小對面之絕佳地段、新成屋的採光與社區住戶單純度，非常適合追求生活品質且有子女教育需求的一家之主。然而，在考慮購買之前，必須注意到該標案已標示「已售出」，因此無法直接進行此單位的交易。

若您的預算約在 1,500 萬左右，且目標在於竹北高鐵區與台元科技園區附近，這套房子提供了一個極佳的市場參考價值。建議您可以以每坪約 23.5 萬元為基準，持續尋找同社區或其他新成屋大樓內類似格局（4 房）的轉手房源，只要價格落在合理範圍且樓層能接受低樓層之影響，從居住與保值角度而言，此類物件是值得列入追蹤目標的。