東區買屋 / 東區買房 - 【賀成交】竹科關新福居★超值2房車位㊣雅緻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：48.32 萬/坪
地址：新竹市東區光復地圖
社區：悠客朵夫
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2247 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：科園國小新科國中光武國中
鄰近公園：靜心湖
生活機能：關東市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：898466)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹科核心關新路段，鄰近靜心湖與光復生活區，通勤及購物便利。 2. 性價比高：相較於周邊新房每坪 70-80 萬，本案單價約 48.32 萬，且公設比僅 32%，使用率高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，附贈精緻裝潢與家電家具，可實現一卡行李箱進駐。 4. 格局實用：小型社區住戶單純，持有車位稀缺性高，適合首購或投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料 inconsistencies：廣告標題標示「賀成交」且提及成交價 1290 萬，但現行標價為 1498 萬，資訊矛盾可能增加購買疑慮。 2. 卫浴數量少：兩房一衛格局，若家庭成員增加或長期居住，卫浴使用頻率可能較緊迫。 3. 停車方式：坡道機械式車位，部分買家可能不習慣，且操作便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 價格談空間：經紀人標註「價格還可以談」，對於預算敏感者有議價潛力。 2. 租賃需求穩：鄰近竹科與學校，两房車位物件在租屋市場流通性佳。 3. 增值潛力：光復重劃區持續發展，生活機能成熟，長期持有具保值性。
威脅 (Threats)	1. 資訊不透明風險：廣告宣稱已成交卻仍掛售且標價差異大，需確認物件目前是否確實可售或屬其他案例。 2. 市場波動：房價受景氣影響，投資報酬率需依未來市場走勢評估。 3. 轉手流動性：未來若欲出售，單衛兩房的房型在二級市場可能不如三房熱門，選客面較窄。

2. 物件評論

此物件整體而言具備不錯的投资與居住價值，但建議在購買前需進一步釐清價格資訊的落差。

是否值得購買：建議列入考慮，但須審慎核實

主要理由如下： 首先，地理位置極佳，位於竹科核心生活圈，對園區工作者具高度吸引力，且周邊學區與公園資源豐富，生活機能完善。其次，單價與公設比在該區域具有競爭力，對於首購族或追求居住品質者而言，是一筆性價比较高的交易，尤其包含家具家電與車位能省下不少裝修與購買成本。

然而，最大的疑慮在於廣告資訊的一致性。文字中提及「已售出」且顯示成交價 1290 萬，但表單總價卻為 1498 萬，兩者差異達 200 萬以上。這可能代表本案資訊已過期、標的物不同，或是行銷話術誇大。因此，若您對此案感興趣，務必先確認該房屋目前的法律狀態是否確實在售，並核實最新價格，若確為誠意委託且價格可談，則是一項值得擁有的優質資產。

問與答

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永慶趙大

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