安平買屋 / 安平買房 - 安平地中海社區低總價大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：34.3 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地中海
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.9 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：2.87 坪
其他面積：0.27 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：980 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：育平公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：498 萬元入手安平電梯大樓，適合首購或投資族群。 2. 居住品質佳：位於高樓層（10/17 樓），採光通風好，視野較開闊且隱私性佳。 3. 立即入住：裝潢家俱全在，省去了裝修的時間與成本，買完即可使用。 4. 生活機能便利：鄰近安平市場、育平公園及學校，日常採購與休閒動線成熟。 5. 管理費合理：每月 980 元的管理費用相對低廉，居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡對銀行貸款審核可能較為嚴格，需預留較多頭期款或接受較高利率。 2. 無車位配套：不附贈車位，若購買後需自行租停車位，會增加額外生活成本與不便。 3. 坪數與格局：14.5 坪大套房為單一格局，若未來家庭成員增加，居住空間較顯侷促。 4. 維護隱憂：老舊電梯大樓需留意公共設施（如馬達、管線）的老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：說明中提到「出價談屋主誠意賣」，買家有較大的價格談判優勢。 2. 學區價值：鄰近億載國小與安平國中，具備一定的學區轉手潛力與租屋需求。 3. 翻新潛力：雖現有裝潢完整，若預算允許，可評估局部翻修以提升出租報價或未來出售溢價。 4. 市場趨勢：安平地區觀光與外勞租屋需求穩定，作為投資收租金工具性尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對 30 年老宅的貸款年限可能有上限（如本體加貸款年限通常不超過 50-60 年），影響還款規劃。 2. 建物維護風險：老舊大樓若住戶間對修繕基金使用意見不一，可能導致外觀破損或維修困難。 3. 市場流動性：同區域新案釋出時，房齡較久的房源在轉手速度上可能較慢。 4. 環境變化：安平地區未來若面臨大規模重劃或交通動線改變，亦需考量對房價的潛在影響。