台南買屋租屋售租管  東區買屋 / 東區買房 - 崇德面公園金店面台南買屋租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2680 萬
參考單價：35.73 萬/坪
地址：台南市東區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.77 坪
附屬建物面積：3.66 坪
其他面積：9.57 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇學國小 /忠孝國中
鄰近公園：德光公園
生活機能：崇德市場
附近交通：崇明五街口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於台南市東區崇德路，鄰近崇德市場、德光公園，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：整棟透天厝共 75 坪，格局為 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為複合式經營。 3. 臨路優勢：15 米正路面寬，視野與採光佳，且具高可見度，有利於招牌展示或店面營業。 4. 屋況良好：標榜屋況佳，若無重大隱患，初始入住成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，雖號稱屋況佳，但仍需預留管線更新或結構補強預算。 2. 價格門檻：參考單價約 35.73 萬/坪，對於老舊透天而言屬中高價檔，需斟酌與周邊市場單價的差異。 3. 增建疑慮：說明提及 1-2 樓後方有增建，可能涉及違建或合法性問題，影響貸款核貸率及日後拆除風險。 4. 用途限制：住商用性質雖增加彈性，但對於純粹居住者而言，可能會受訪客或商業活動干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：未來捷運文化中心站及崇學國小站規劃通過，交通便捷度提升有望帶動房產增值。 2. 投資收租：位於文教區與市場附近，學生家庭客源穩定，適合分租或作為店面出租，預期有較高投報率。 3. 地段稀缺性：東區整棟透天且具備 15 米寬度者極為稀少，具長期持有意義。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨政府稽查或罰款，甚至影響房屋移轉。 2. 市場波動：商業使用性質的房價受景氣影響較大， resale（轉手）流動性通常低於純住宅。 3. 施工干擾：捷運站周邊未來若有長期動工，短期內可能產生噪音與塵埃，影響居住品質或店面營業。

2. 物件評論

此物件屬於「高價值、高潛在回報但需謹慎驗收」的類型。若您的購房目的是投資收租或需要大空間且兼顧營業用途，此物件值得列入考慮；若僅追求單純居家安寧與貸款便利性，則建議再行評估。

主要理由如下：首先，地點位於東區核心文教圈，生活機能成熟，加上未來捷運計畫的潛在加分，長期增值潛力可期。其次，15 米的面寬對於透天厝而言非常寬敞，極具市場稀缺性，有利於未來的商業利用或大格局調整。然而，屋齡 24 年與後方增建的法律狀態是您必須優先釐清的盲點，建議聘請專業技師進行鑑價與合法性確認，並確認銀行核貸成數是否因屋況而打折。若這些問題能在購置前釐清或預留預算處理，這將是一筆相當具有吸引力的資產配置。